記者從多地銀行以及房產中介處了解到，目前上海、杭州等地房貸額度相對緊張，上海部分銀行暫停了二手房貸業務，杭州則有銀行暫停了二套房貸款。而相比之下，北京、廣州等地目前房貸額度相對寬松，并不是特別緊張。
業內人士表示，銀行面臨年中結算，此前擠壓的業務需要消化，加之房貸集中度新規，導致部分地區銀行房貸額度相對緊張。擠壓存量的多少導致了不同地區、不同銀行房貸額度緊張程度差異。
上海房貸額度普遍緊張 放款時間緩慢甚至需到明年
“目前房貸沒有額度，放款需要明年。”上海一家大型銀行信貸經理對財聯社記者表示，對于放款時間，銀行要求對客戶的統一口徑是：“時間不確定”。該信貸經理直言：“目前銀行基本都沒有額度，我們銀行目前排隊排到近四個月左右，如果要做的話就是明年了。只要不在乎放款時間，目前受理業務是可以的。”
上海一房產中介亦對財聯社記者表示，目前銀行房貸額度普遍相對緊張，今年以來一直是相對緊張的狀態。不過她表示，雖然額度緊張，但是放款能放下來，就是時間相對慢點，大約需要2個月左右。
上海一家大型銀行相關人士對財聯社記者分析稱：“此前被擠壓的二手房貸款沒有放的比較多;再者新房開盤，可能需要一部分額度承接這部分客戶，這些因素加劇了額度的緊張。”該人士表示，有的銀行此前擠壓的多、有的少，造成了各家銀行額度緊張的程度不同。另外，房貸集中度新規也限制了銀行一部分房貸增量。
實際上，不僅上海，杭州房貸也處于額度偏緊的狀態。有杭州房產中介表示，目前部分銀行房貸額度相對緊張，已暫不受理二套房房貸業務。
“就現在大城市來說，房貸確實存在相對緊張的情況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，銀行面臨年中結算，以消化存量單子為主，過去滯留未批的貸款需要加快發放，這也使得新增貸款業務相對放緩。
“去年上海房屋交易不錯，使得申請貸款的人數比較多。而今年又要積極落實房貸集中度政策，以及房地產本身也需要調控，因而客觀上會使得上海房貸略緊。”嚴躍進補充道。
部分銀行二手房貸業務暫停 業內：助于打擊炒房行為
除了房貸額度相對緊張外，上海部分銀行已經暫停二手房貸業務。
前述大型銀行信貸經理表示，據其了解，上海一些銀行暫停了二手房房貸業務。不過他表示，其所在行仍在正常受理該業務，但相比較一手房貸款而言，二手房具體放款時間更加不能確定。
“如果客戶接受放款時間不確定這一情況，二手房房貸是可以辦理的。”該人士補充道。
上海一家房產中介的工作人員對財聯社記者強調，目前只是部分銀行不再受理二手房貸業務，但不是全部。他認為，部分銀行二手房停貸只是暫時性的。
近日亦有消息稱杭州等地也有銀行暫停二手房貸的情況。記者從多位杭州房產中介處獲悉，只是部分銀行額度相對緊張，大部分銀行仍在受理二手房貸業務。不過，銀行只做優質客戶，征信稍微有瑕疵的客戶，基本不再受理，相對此前，審批上也更加的嚴格。
嚴躍進直言，各地在嚴格執行房貸集中度政策，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般都是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。“另外，很關鍵的一點是，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是過橋貸等業務，相關部門也進行了監管，在很大程度上促進了貸款業務的規范，也打擊了部分炒房行為。”(記者 高萍)
