9月10月，記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站獲悉：為規(guī)范我省房地產(chǎn)市場秩序，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境、保護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)要求，經(jīng)研究，省住建廳決定開展房地產(chǎn)市場“雙隨機、一公開”檢查。
檢查范圍包括2020年以來，各市州、縣市區(qū)在建房地產(chǎn)開發(fā)項目、商品房銷售項目、住房租賃和物業(yè)管理服務(wù)項目。
檢查內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)項目、商品房銷售項目、住房租賃項目以及物業(yè)服務(wù)項目四個方面。具體要求如下：
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目。
重點檢查落實工程建設(shè)(含消防)法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè);未按施工圖設(shè)計文件(含消防)開發(fā)建設(shè);未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓、消防等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施。
對于商品房銷售項目。
重點檢查落實《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
對于住房租賃項目。
重點檢查落實《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)。
對于物業(yè)服務(wù)項目。
重點檢查落實《湖南省物業(yè)管理條例》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章情況。具體包括：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標準提供服務(wù);未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、小區(qū)停車及其他有償服務(wù)的收費項目、收費標準、收費方式和投訴電話，以及業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;未按法律法規(guī)規(guī)定要求做好物業(yè)公共部位消防安全管理，以及電梯等特種設(shè)備安全防范服務(wù)，履行消防安全和特種設(shè)備安全管理責任;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。( 陳加寧)
