近期，關于深圳、廣州、上海地區部分銀行房貸利率上調、額度收緊的消息引發市場關注。北京地區各家銀行房貸情況如何呢?對此，記者近日走訪了北京地區多家銀行，一探究竟。
記者在走訪后發現，北京地區銀行房貸利率并沒有出現上升，但一些銀行已開始收緊貸款額度，這種情況主要出現在城商行中。一家城商行工作人員向記者表示，“其所在銀行網點的房貸額度緊張，需要排隊才能放款。”另有城商行工作人員向記者透露，“目前該行二手房按揭貸款已經沒有額度，貸款需要等一段時間。”
招聯金融首席研究員董希淼在接受記者采訪時表示，出現上述現象主要有以下幾個原因：一是今年整體流動性比去年少，加上監管部門對小微企業貸款考核力度加大，在信貸資源總體有限的情況下，房地產貸款特別個人住房貸款額度相對較少，部分中小銀行會出現上述問題。二是受房地產貸款集中度管理影響，一部分中小銀行貸款額度受到影響，但影響不大。影響較大的原因是，不少銀行受到窗口指導，金融管理部門要求控制房地產貸款增速，導致部分銀行即使有貸款額度，也不能發放。
部分銀行二手房無款可貸
記者從北京多家城商行獲悉，目前按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。
“從今年年初到現在，我行網點的房貸額度一直挺緊張的。”總部位于北京地區的一家城商行負責房貸業務的工作人員表示，總行今年的房貸額度沒有之前那么充裕，因此下發給分行的額度少了很多。目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。
另一家城商行某支行網點的工作人員也向記者表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現在的額度比較緊張，放款周期也延長了。
“4月份的額度已經沒有了。我行每月月初下放貸款額度，下個月是否有額度也要等通知。總之，現在辦理房貸業務要排隊，具體排多久能辦理下來，并不好說。”多家城商行個貸部的工作人員告訴記者，這主要是由于監管部門對按揭貸款限額管控得比較嚴格。
貝殼研究院發布的最新房貸報告也顯示，今年4月份60城市房貸平均放款周期為46天，明顯延長。
今年有購房計劃的黃女士反映稱，其在銀行申請的貸款已過了近兩個月仍未批下來，近日又被銀行告知4月份額度已滿，必須等到下個月再看能否批下來了。
不過，記者也了解到，國有大行及部分股份制銀行的房貸發放情況并未有太大變化，審批和放款仍在正常進行。多名負責房貸業務的銀行工作人員對記者表示，“二手房在做完抵押登記后，2至3天后就能放款。”
未來房貸或進一步收緊
談到不同銀行間貸款額度松緊不一的現象，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受記者采訪時表示，中小銀行房貸按揭額度受限，主要有兩方面原因：一是中小銀行資金來源渠道較窄，部分中小銀行需要向大銀行借取流動性，且中小銀行本身存款來源較少，可調配資金不足;二是今年政策層面提出兩道紅線，對房地產企業的貸款和房地產按揭進行了貸款比重控制，在一定程度上限制了按揭貸款總量，從而限制了房貸按揭的額度。
招聯金融首席研究員董希淼對記者表示，落實房地產貸款集中度管理制度是有必要的，但要為中小銀行留出充分的整改時間。短期內流動性收緊過快，會影響中小銀行信貸投放的安排，這對購房剛需的滿足是不利的。在堅持房地產貸款總體集中度管理的情況下，具體的投放進度和額度的安排，應該交由銀行自身來決定，金融管理部門不宜過多干涉。
今年以來，房地產市場政策呈趨緊態勢，已有多地升級樓市調控政策。為了防范金融風險，有關部門出臺了一系列房地產金融審慎管理制度;同時，銀行房貸利率的持續收緊，也從側面反映出國家對房地產市場嚴控的大方向并沒有動搖。
融360大數據研究院日前發布的全國42個重點城市房貸利率監測數據顯示，4月份(數據采集期為3月20日-4月18日)全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。這也是該指標自今年2月份開始上漲以來連續第三個月上漲。
貝殼研究院發布的最新房貸報告也顯示，房貸利率與LPR之間的背離繼續擴大。4月份，貝殼研究院監測的60城市主流首套房貸利率為5.38%，較3月份環比增加4BP;二套房貸款利率為5.65%，較3月份環比增加3BP。自2020年11月份房貸利率止降回升以來，首套房及二套房貸款利率已分別累計上升17BP、13BP。
在董希淼看來，未來房貸還會進一步收緊，因為今年的整體流動性比去年少一些，貨幣政策會趨向于正常，對小微企業的貸款考核會更加突出，引導信貸資金更多地向小微企業、鄉村振興、綠色發展等方面投放，投向房地產的信貸資金會相對減少。在這種情況下，個人貸款額度也會略有減少。總體來說，要實施差別化住房信貸政策，因城施策，不能搞一刀切，要保障合理的剛性需求和改善性住房需求。
