三湘都市報·華聲在線12月22日訊（文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實習生 王普）今日，長沙第三批集中供地迎來集中競價，共26宗地塊，總出讓面積約165萬平方米。據悉，本次住宅毛坯最高限價達14800元/㎡，該地塊位于岳麓區谷山片區，最終被長沙龍湖房地產開發有限公司、中南華韻發展有限公司聯合摘得。

23宗地全部成功出讓，總攬金144億元

“比想象中好，市場逐漸回暖。”看到今日的土拍信息，一位開發商在朋友圈感慨道。

誠然，雖不及往年“熔斷”頻出，但活躍度已明顯回升。

據悉，本次共有26宗地塊出讓，其中，望城區14宗地塊，開福區4宗地塊，雨花區和岳麓區各3宗地塊，天心區和芙蓉區各1宗地塊。最終，22宗底價成交，1宗溢價成交，另有2宗地塊中止，1宗地塊終止，總攬金144億元。

其中，住宅毛坯限價最高的是位于岳麓區谷山板塊的[2021]長沙市145號地塊，為純住宅地，宗地限價 14800元/㎡，刷新板塊此前最高限價同時，也追平了目前土地市場的第一梯隊。最終經過9輪報價，折合樓面價約6480元/㎡，溢價率達約9%，被長沙龍湖房地產開發有限公司、中南華韻發展有限公司聯合摘得，成交價174935萬元。

同時，頗受關注的雨花區高鐵新城地塊也成功“出嫁”，由株洲悅發房地產有限公司（建發）以底價9.5億元摘得，成交樓面價4502元/㎡。[2021]長沙市144號地塊為商住用地，總出讓面積64999.23平方米，地塊起拍價為9.5億元，起始樓面價為4502元/㎡，住宅毛坯最高限價14000元/㎡。

此外，位于天際嶺板塊的[2021]長沙市140號地塊，由長沙中海融城房地產開發有限公司拿下，成交價格為12.11億元，成交樓面價5301元/㎡。住宅(毛坯)最高限價13900元/㎡，起始價121100萬元。

門檻放寬，國企央企成拿地主力

據悉，此次掛牌分為限房價、競地價和限地價競自持租賃住房兩種形式。

長沙一房企營銷負責人指出，與以往相比，第三輪集中供地地塊在供應結構上明顯優化，部分地塊由商住用地調整為純住宅用地，純住宅地塊達18宗。另外，本次供應地塊均無需配建安置房或者公租房，并放寬了部分限制條件，各地塊業態清晰，盈利空間高。

“集中土拍中也多是央企、地方國企，民營房企參與度較弱，23宗地塊中民企參與拿地的僅有4宗。”業內人士表示，從資金壓力來看，他們的融資和償債能力具有一定優勢，相對來說，負債率較低，這樣即便是在市場的淡季也能平穩實施土地資金計劃。

湖南中原地產研究院分析表示，長沙第三批集中供地結束，基本由國企或平臺公司競得，國企成為絕對主力的情形下，龍湖、金富、九城集團、長沙醫學院也有拿地，其中龍湖2宗地塊都與水業集團（長沙城投&軌道交通）合作。

“相比‘二拍’時的冷清，第三輪土拍優化供應結構，加之央行降準等一系列利好組合拳，房地產整體市場有所回暖，助推房企拿地積極性回升。隨著第三輪土拍的收官，望城區擔起主力角色，長沙開發逐漸進入三環外區域。但在行業嚴格調控下，成交仍以底價為主，本土國資企業‘托底’仍為底色。”克而瑞湖南區域相關負責人表示。