華聲在線1月24日訊（記者 李昆勵 通訊員 楊婷婷）“甲級寫字樓空置率下降、五一商圈首店熱度最高、住宅用地溢價率繼續低位運行……”1月24日，戴德梁行發布2021年長沙房地產市場年度報告。

甲級寫字樓市場：存量消化期空置率繼續下行

2021年，長沙甲級寫字樓市場總存量維持在256.5萬平方米，去化情況良好，核心商務區整體空置率較2020年末下降8.1個百分點至37.1%，全市平均租金較2020年末同比小幅上漲1.3%至每月每平方米87.9元。

從需求行業來看，2021年長沙甲級寫字樓市場租賃需求主要來自TMT（電信、媒體和科技）、金融和專業服務業三大行業，三者共占到全年總租賃成交面積超六成，較2020年占比高出21.2個百分點。從區域分布來看，2021年TMT類企業更偏重五一商圈和芙蓉中路的辦公空間，金融行業則更青睞五一商圈的辦公樓。

展望2022年，長沙甲級寫字樓暫無新項目計劃入市，隨著政府招商引資政策的落地，高端產業、優質企業將有序導入長沙市場，持續的租賃需求將繼續去化存量物業，整體空置率或將繼續下行。

優質零售市場：首店經濟活躍

2021年，長沙市優質零售市場總存量為269.0萬平方米，其中的需求主力為零售業態，其次是餐飲業態，緊隨其后的是休閑娛樂業態和兒童業態。

首店經濟活躍是2021年長沙零售市場的一大亮點。據不完全統計，2021年長沙引進首店數量達到146家，創下新高，其中五一商圈首店熱度為最高。

2022年，長沙零售市場預計將迎來3個項目，共計將為市場帶來約41.0萬平方米的新增供應。隨著新優質零售的入市以及政府對“首店”經濟的支持，或將有更多元化的品牌入駐長沙商業市場，為長沙商業注入新的活力。

預計到2024年，長沙優質零售市場總存量將增至約346.8萬平方米，商業競爭加劇的同時，長沙的商圈版圖也將進一步擴大。

土地和住宅市場：岳麓區最“受寵”

2021年，長沙市六區土地市場共掛牌出讓地塊242宗，最終成交211宗，總出讓金額達818.7億元。從成交樓面價來看，2021年長沙市六區土地成交整體樓面均價為每平方米2,959.0元。從分區域成交面積來看，岳麓區和望城區是2021年長沙市六區土地市場供應主力。

2021 年，長沙市五區新建商品住宅批準上市面積1,372.1萬平方米，銷售面積1,216.6萬平方米。受金融機構貸款管控的影響，2021年長沙新建住宅市場整體呈現“先熱后冷”的表現。

從區域銷售面積和價格來看，岳麓區仍為長沙市五區新建商品住宅的成交主力，成交面積568.4萬平方米，占全年市五區總成交面積約46.7%。在售價上，開福區和岳麓區售價領跑市五區，分別為每平方米13,306.3元和每平方米12,909.5元。