湖南日報全媒體記者 陳淦璋 劉奕楠

虎年新春，長沙樓市有何變化?記者2月上旬采訪發現，省會各銀行房貸額度充足、放款提速，且節前LPR(貸款市場報價利率)下調釋放積極信號，有利于提振市場信心、穩定市場預期。與此同時，春節假期市場看房熱情較高，一批純新盤等待“入市搶客”，預計元宵節前后將迎來一波供應小高峰。

更好滿足購房者合理住房需求

“現在房貸額度足、放款快。”長沙某股份制銀行工作人員告訴記者，資料齊全的話，申請首套房貸只需2天至3天審批，房屋過戶且辦完抵押后最快一周左右可放款。

央行2021年底明確提出，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

貝殼研究院近期發布數據顯示，今年1月，全國103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復到去年年中的合理水平，二線城市平均放款周期縮短20天以上。記者咨詢了長沙地區的交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行后發現，房貸放款提速已成普遍現象。

省直住房公積金管理中心自推出“公積金組合貸款”新品種以來，深受繳存職工歡迎。據統計，2021年所發放的公積金貸款中，組合貸款占到了6成以上。目前，省直公積金管理中心營業網點與入駐銀行提供“一站式”服務，對組合貸款進行快速審批、面簽及發放。

值得留意的是，央行最新發布1月LPR報價出現了下調，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，引發市場熱議。與房貸緊密相關的5年期以上LPR，上一次調整還是2020年4月(下調至4.65%)。

房貸利率由LPR+基點組成。記者采訪后獲悉，目前長沙首套房貸款利率為5.6%左右，二套房貸款利率為5.8%左右。

市場信心逐步恢復

春節歷來是樓市的淡季。但今年樓市政策暖風頻吹，不少購房者春節假期看房熱情較高，長沙不少售樓部沒有“打烊”，推出了各種形式的攬客活動。

位于長沙市開福區黃興北路的軌道萬科瑧灣匯，也是長沙核心城區少有的大平層項目，吸引了購房者前往咨詢。項目營銷負責人介紹，僅2月5日一天就接待了30多批客戶，其中返鄉置業者占到1/3。

市場信心逐步恢復，開發商們自然不會放過搶收業績的好機會。據不完全統計，2月長沙樓市有近40個項目開盤，多數為老盤推新。其中，綠城招商·桂語雲峯、陽光城·翡麗灣、保利和光塵樾、萬科半島國際等11個純新盤“入市搶客”，元宵節前后將迎來一波供應小高峰。

從產品類型看，順應二胎、三胎時代的市場需求，改善型住房供應量明顯增多。長沙2月推新的產品中，大平層的身影頻頻出現，面積集中在160至200平方米左右。

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已成為社會共識。業內人士分析，樓市政策發力顯效仍需時間，短期內市場調整態勢仍將延續。但部分前期調整較早和需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境改善，市場有望逐漸回升。