精裝房?jī)r(jià)格，買(mǎi)回的卻是毛坯房?
業(yè)主：需按標(biāo)準(zhǔn)交房，或返還部分購(gòu)房款 開(kāi)發(fā)商：不存在欺騙，以法院判決為準(zhǔn)
李先生向記者反映他購(gòu)買(mǎi)住房存在的問(wèn)題。楊昱 攝
“要不是跟其他棟業(yè)主無(wú)意間聊起房?jī)r(jià)，我們?cè)趺炊紱](méi)想到，同樣的毛坯房比隔壁棟購(gòu)房均價(jià)每平方米貴1000元，查詢房屋信息才知道，我們這棟在住建部門(mén)報(bào)批的是精裝房。”2月18日，永州的李先生向三湘都市報(bào)投訴反映，他在寧遠(yuǎn)縣世紀(jì)匯·璽園小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，還沒(méi)收房就準(zhǔn)備與另外45名業(yè)主抱團(tuán)起訴開(kāi)發(fā)商，“希望開(kāi)發(fā)商能夠退還相應(yīng)精裝修款。”
■文/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 楊昱
同樣的毛坯房，每平方米比隔壁棟貴出1000元
“2018年，因考慮到這是學(xué)區(qū)房，地段也好，就咬牙買(mǎi)下了，現(xiàn)在都沒(méi)有交房。在業(yè)主微信群談到房?jī)r(jià)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)多花了10萬(wàn)的冤枉錢(qián)。”李先生告訴記者，世紀(jì)匯·璽園位于永州市寧遠(yuǎn)縣九疑大道，交通便利，周邊有學(xué)校，是當(dāng)?shù)厝诵闹械狞S金地段。
“我們是B2棟，隔壁B1棟跟我們一樣，都是毛坯房，同時(shí)期購(gòu)房，可他們的購(gòu)房均價(jià)是4980元/平方米，我們卻是5980元。”意外得知房?jī)r(jià)差距，李先生等B2棟業(yè)主到當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)查詢，被告知B2棟報(bào)備為精裝房，“難怪一樣的房子價(jià)格貴出那么多，貴的就是精裝修款。可我們買(mǎi)到的，卻是一樣的毛坯房。”
為此，業(yè)主們找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，問(wèn)題卻遲遲沒(méi)有得到解決。2021年11月22日，寧遠(yuǎn)縣住建局作出相關(guān)《處理意見(jiàn)書(shū)》，回復(fù)稱“經(jīng)查，寧遠(yuǎn)縣世紀(jì)匯B2棟商品房由寧遠(yuǎn)縣東方創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，該樓棟于2018年12月4日辦理了商品房預(yù)售許可證。商品房備案類型為精裝修住宅，申報(bào)精裝修備案均價(jià)為5980元/平方米。之后，開(kāi)發(fā)商未如實(shí)向購(gòu)房業(yè)主說(shuō)明預(yù)售商品房是精裝修房屋備案事實(shí)，對(duì)外以毛坯房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳、簽約和交房。對(duì)此，該局認(rèn)為開(kāi)發(fā)商理應(yīng)退還精裝部分費(fèi)用，由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的理解存在分歧，其中是否存在欺騙行為，可通過(guò)司法途徑解決。”
隨后，46名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商起訴至寧遠(yuǎn)縣人民法院，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商退還精裝部分費(fèi)用。代理律師廣東法制盛邦律師事務(wù)所高級(jí)合伙人鄧國(guó)華介紹，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)證實(shí)，涉案樓棟有近百戶業(yè)主，按照房屋面積大小，以1000元/平方米的差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，每戶業(yè)主的返金額度在10萬(wàn)至13萬(wàn)之間。
“既然開(kāi)發(fā)商已向住建部門(mén)報(bào)備是精裝房，就需要按標(biāo)準(zhǔn)交房，否則就應(yīng)該返還相應(yīng)比例的購(gòu)房款。”鄧國(guó)華認(rèn)為。事實(shí)上，同類事件也曾出現(xiàn)過(guò)，本報(bào)2020年12月18日?qǐng)?bào)道的《說(shuō)好全是精裝房，長(zhǎng)沙這個(gè)開(kāi)發(fā)商卻變卦出售毛坯房》，在住建部門(mén)的要求下，長(zhǎng)沙縣永宏萬(wàn)家里小區(qū)開(kāi)發(fā)商就與相關(guān)業(yè)主簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定退還裝修款。
開(kāi)發(fā)商：是否存在欺騙，以法院判決書(shū)為準(zhǔn)
記者聯(lián)系寧遠(yuǎn)縣東方創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司副經(jīng)理王永清承認(rèn)，確實(shí)存在向住建部門(mén)虛報(bào)一事，但這樣做也是有原因的。
“那時(shí)候，正好出了房屋限價(jià)的政策，如果是按毛坯房申報(bào)，限價(jià)(均價(jià))在4000余元/平方米。”王永清表示，B2棟看似均價(jià)每平方米漲了1000元，實(shí)際也就每平方米漲了幾百元。加上物價(jià)上漲等因素，以毛坯房來(lái)出售，無(wú)疑會(huì)虧本。正是出于這樣的考慮，才向住建部門(mén)報(bào)備精裝房的。
“我們跟業(yè)主之間簽的合同，都是寫(xiě)的毛坯房交付，并不存在欺騙行為。”王永清說(shuō)，現(xiàn)在相關(guān)案件已經(jīng)開(kāi)庭審理了，至于是否存在欺騙行為?應(yīng)該以法院的判決書(shū)為準(zhǔn)，“只有法院判我們是欺騙、或是不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)該把那部分精裝返還，我們才會(huì)按這個(gè)來(lái)執(zhí)行。”
寧遠(yuǎn)縣人民法院已開(kāi)庭審理此案，將擇日宣判。本報(bào)也將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。
