三湘都市報2月27日訊 今日，記者從貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據獲悉，2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。其中，目前長沙有部分銀行首套(無房無貸)最低房貸利率為5.45%，較去年有所下降。

長沙部分房貸利率最低可降至5.45%

數據顯示，本月有87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無房貸利率提高的城市。2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

銀行放貸也更積極。一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月;杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

從長沙來看，此前長沙商品房首套房貸款利率5.64%，二套房貸款利率5.88%。不過目前，長沙有部分銀行首套最低房貸利率降至5.45%，較去年有所下降。

“之前新房首套房的貸款利率在5.64%，但具體樓盤情況不同。不過從1月20日開始，我們下調了5個基點，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”廣發銀行個貸中心相關負責人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房貸利率達到了5.45%。

長沙銀行一支行貸款部工作人員表示，貸款要先看樓盤，要合作的銀行才能貸款，“如果是二手房，最低房貸利率確實可以做到5.45%左右。”

房貸利率下調有利于改善預期

“1月份，5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103個城市平均放款周期不足40天。”業內人士指出，這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對改善市場預期、加快市場成交或發揮更積極作用。

中原地產首席分析師張大偉表示，但并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。

長沙一房企營銷負責人表示，降息有利于房地產市場的穩定，降低購房成本，并形成持續下調的預期，對購房需求的激活有幫助，“對剛需購房者而言是重大利好，預計未來，整體市場的信貸環境將保持寬松，加快市場量價修復。”

■全媒體記者 卜嵐 實習生 王普