三湘都市報(bào)·華聲在線4月12日訊(文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 周逸婷)“金三”搶收月，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，營(yíng)銷動(dòng)作也頻頻。不過(guò)受到疫情影響，3月中下旬，不少房企開(kāi)始轉(zhuǎn)為線上營(yíng)銷，來(lái)訪量大幅下降。據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房共成交6598套，成交面積為77萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)55%，同比下跌40%。
改善需求爆發(fā)，180平方米戶型占比達(dá)12%
“銀四”來(lái)襲，“金三”樓市的成績(jī)單也陸續(xù)亮相。
“3月27日，項(xiàng)目225㎡大平層最后一棟入市，當(dāng)天這個(gè)戶型就全面售罄。僅3月，我們就網(wǎng)簽成交了76套大平層，成交面積達(dá)1.72萬(wàn)平方米，均價(jià)25000元/㎡。”萬(wàn)科臻灣匯的銷售介紹，項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)基本上都是售罄狀態(tài)。
雖然“金三”整體成交并不理想，但不少改善型樓盤(pán)確依然人氣火爆。比如綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯僅3月就賣出了157套房源，長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代售出了250套房源，旭輝鉑宸府售出了128臺(tái)房源。
數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙商品房供應(yīng)84萬(wàn)平方米，同比下降34%，創(chuàng)近三年同期最低；成交77萬(wàn)平方米,高于2020年同期；110-144㎡剛需產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主流,合計(jì)占比61%。大平層產(chǎn)品涌現(xiàn)，疊加改善需求爆發(fā)，自2021年11月以來(lái)，180㎡以上產(chǎn)品占比穩(wěn)中有升,達(dá)到12%左右。
市場(chǎng)正在復(fù)蘇，預(yù)計(jì)“銀四紅五”銷量將穩(wěn)中有升
金三成色不足，銀四長(zhǎng)沙樓市是否能逐漸回暖？
“多城放開(kāi)限售、限貸、限購(gòu)等政策，但熱點(diǎn)城市包括長(zhǎng)沙在內(nèi)仍維持嚴(yán)控，因城施策適度松綁，是為更好滿足合理住房需求，政策利好將加速后期樓市回暖。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼表示，3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅市場(chǎng)低溫復(fù)蘇，成交環(huán)比漲幅超八成，但疫情打亂市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，成交遠(yuǎn)不如2021年同期。
胡治鋼認(rèn)為，此外長(zhǎng)沙多個(gè)取證項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)延遲或因蓄客不足選擇平推入市。疫情影響下，他建議各項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)線上營(yíng)銷動(dòng)作，如線上VR看房、線上購(gòu)房享無(wú)理由退房、線上直播、創(chuàng)建項(xiàng)目社群等，保持與客戶的高強(qiáng)度黏性，同時(shí)釋放優(yōu)惠政策促進(jìn)成交。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供求同比大幅縮水，但是市場(chǎng)整體在緩慢復(fù)蘇。價(jià)格合適,高附加值項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高,實(shí)現(xiàn)了逆市突圍。不過(guò)雖然“金三”失約，但是隨著氣溫回升和推盤(pán)節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)“銀四紅五”長(zhǎng)沙樓市整體銷量將穩(wěn)中有升。
