三湘都市報全媒體記者 潘顯璇 黃亞蘋 實習(xí)生 譚惠潔 李姿
4月13日10時，長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權(quán)益在阿里拍賣平臺上的公開拍賣，以無人競買告終。從此前的京東拍賣到如今的阿里拍賣，作為拍賣標(biāo)的核心資產(chǎn)，新世界大廈這棟昔日的長沙五一商圈地標(biāo)建筑，兩度遭遇流拍。
位于五一商圈西北角的新世界大廈，十余年前因長沙皇冠假日酒店而名噪一時，但時至今日，在繁華的五一商圈，這里已是“被遺忘的角落”，業(yè)內(nèi)人士對其遭遇流拍并不感到意外。
與新世界大廈陷入同樣尷尬境遇的，還有同處于五一商圈北面的樂和城、五一里、友阿城市奧萊、粉巢等商業(yè)體，它們雖然也坐擁五一商圈核心地段，存在感卻極弱，生意平平，甚至已夭折。
因為種種原因，五一商圈南強北弱的格局已存在多年，五一商圈北面該如何破局突圍，已成為橫亙在這些商業(yè)體面前的一道必答題。
北面多個商業(yè)體遭遇滑鐵盧
“以前來這里淘過幾次‘打折貨’，沒想到現(xiàn)在沒落成這樣了。”4月13日，長沙市民劉小姐注意到，直連樂和城與五一廣場地鐵站的地下商業(yè)空間五一里，只留下幾盞照明用的路燈，兩側(cè)店鋪全部關(guān)閉，不少門店的招牌還未來得及拆下。
實際上，2021年下半年開始，五一里就處于關(guān)停狀態(tài)。這個地下商業(yè)空間于2017年7月正式對外營業(yè)，雖然傍身五一廣場地鐵站，但只運營4年便無疾而終。
緊鄰五一里的友阿城市奧萊五一店，“壽命”更是短暫。2019年1月對外營業(yè)，但還沒來得及在五一商圈掀起什么浪花，2021年便暫停營業(yè)了。
作為長沙地鐵1、2號線的唯一換乘站，頭頂“黃金十字”光環(huán)的五一廣場成為商業(yè)地產(chǎn)大佬的必爭之地。五一里、友阿城市奧萊五一店當(dāng)時正是瞄準(zhǔn)了地鐵背后的客流聚集效應(yīng)，加入了五一商圈商業(yè)項目的貼身肉搏戰(zhàn)。
兩家地下商場都位于五一大道北面，當(dāng)時都是被寄予厚望帶領(lǐng)五一商圈北面商業(yè)突圍的新秀。兩者相繼關(guān)停，讓五一商圈北面本就不大景氣的商業(yè)格局更顯蕭條和落寞。
如今，五一商圈北面，只余下粉巢、樂和城等商業(yè)在苦苦支撐。
反觀一橋之隔的五一商圈南面，長沙國金中心氣勢如虹，黃興路步行街人流如織，平和堂、王府井等老牌商業(yè)中心有聲有色。尤其是國金中心營業(yè)后，產(chǎn)生了巨大的虹吸效應(yīng)，讓五一商圈南面的商業(yè)體抱團發(fā)展，形成一超多強的商業(yè)局面，而以北的商業(yè)體多年來始終沒有產(chǎn)生商業(yè)聚合效果。如此一來，坊間一度流傳著“五一商圈南北陰陽線”的說法。
商業(yè)吸引力導(dǎo)致南北分化嚴(yán)重
攜程聯(lián)合新華財經(jīng)發(fā)布的《2021“五一”旅行大數(shù)據(jù)報告》顯示，長沙為“五一”假期十大熱門旅游城市之一。2021年“十一”黃金周期間，五一商圈7天累計迎客645萬人次。
地處長沙市中心的五一廣場，目前是長沙最繁華之地，也成了外地來長游客最喜歡的網(wǎng)紅打卡地之一。近些年，只要一到“五一”假期、“十一”假期等節(jié)假日，長沙五一廣場必定是從早到晚人頭攢動，人氣爆棚。
不過，這些洶涌的人流，大多是流向了五一商圈南面的國金中心、黃興路步行街、太平街等地。相比之下，僅僅一街之隔的五一商圈北面冷清不少，大多數(shù)時候是“客從門前過，客卻不停留”。
“實際上，去五一商圈消費的人群，很大一部分都是外地游客，尤其是周末和節(jié)假日，這一特征非常明顯。長沙本地居民的消費，主要選擇社區(qū)、工作地附近的商業(yè)中心，不大愿意跑去市中心湊熱鬧。”長沙市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會副秘書長易禮鈞認為，從某一程度來說，是來自湖南各市州以及外省的流動人口，讓五一廣場成為“頂流”。
易禮鈞表示，這些外地游客來到五一廣場游玩，消費的目的性非常明確，就是奔著那些吸引他們的景點、網(wǎng)紅打卡地、網(wǎng)紅餐廳、網(wǎng)紅商業(yè)中心去的，但這些場所基本上都聚集在南面，并且可以輕松實現(xiàn)吃喝玩樂購一站式消費。北面的樂和城，粉巢、五一里、友阿城市奧萊五一店等商業(yè)體，在與南面的商業(yè)競爭上，無論是規(guī)模、產(chǎn)品、品牌、業(yè)態(tài)還是消費體驗，都有著非常大的差距。“對消費者來說，北面的商業(yè)缺乏吸引力，導(dǎo)致人流都流向了南面，這是五一商圈南北分化嚴(yán)重的主要原因。”易禮鈞說。
打造或引進IP是突圍關(guān)鍵
2022年2月19日，長沙正式印發(fā)“關(guān)于創(chuàng)建國際消費中心城市的實施意見”，明確提出將長沙打造成為具有“時尚之都”“快樂之都”“活力之都”“休閑之都”美譽的國際消費中心城市。
根據(jù)規(guī)劃，長沙將加快國際化商圈建設(shè)方面，推進以五一廣場為核心的千億級商圈建設(shè)，推進“商業(yè)+旅游+文化+科技”深度融合，將其升級打造成為長沙的國際城市會客廳。
不難看出，作為城市名片的五一商圈，未來的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮模渖虡I(yè)地位還將更上一層樓。
“現(xiàn)在商業(yè)中心的同質(zhì)化非常嚴(yán)重，在追求多樣性及個性的消費快時代，商業(yè)中心要想能脫穎而出，擁有形象鮮明、高辨識度的IP，增強商業(yè)空間的場景化體驗，并與消費者建立深度的情感鏈接非常重要。”在易禮鈞看來，五一商圈北面的商業(yè)要想突圍，IP吸引力是關(guān)鍵，要么自己打造獨一無二的商業(yè)IP，要么通過合作的方式引進知名IP。
鏈接：30年前，長沙商業(yè)中心在中山亭
五一商圈的商業(yè)格局，更像一部長沙商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移史。
20世紀(jì)80年代初至90年代末，距五一商圈不足500米的中山亭，是毋庸置疑的長沙商業(yè)中心。
長約3公里的中山路上，當(dāng)時聚集了中山路百貨大樓、三角花園、新華電影院、紅色劇院、又一村飯店等數(shù)十家長沙第一的店鋪或建筑，能滿足長沙市民通勤、購物、用餐、休閑娛樂等需求。
以中山亭東北角的中山路百貨大樓為例，主樓三層西洋式建筑，門廊騎樓前16根擎天羅馬柱一線排開，氣勢宏偉壯觀。每逢節(jié)假日，百貨大樓絕對是逛街首選地，市民能在此買到風(fēng)靡一時的“的確良襯衣”及三合一長褲等時髦服裝。1987年，中山路百貨大樓成為湖南省首家零售額過億的商場。
1992年，臺資企業(yè)羅莎蛋糕將內(nèi)地首店開在了中山亭；1997年，長沙第一家洋快餐店肯德基落子中山路，在政府機關(guān)公職人員月薪不超過300元的年代，想吃到肯德基一份售價26元的標(biāo)準(zhǔn)套餐得靠搶；同年，“臺北豆?jié){”入駐長沙市的第一家門店也選址中山路。
不過，歷史的指針臨近世紀(jì)之交時，長沙的商業(yè)格局迎來了大變革。
1998 年，日資背景的平和堂在五一廣場開設(shè)中國首店，這座代表著國際品質(zhì)的商廈，立時成為長沙商界“頂流”，原本商賈云集、人氣興旺的中山亭交出了“長沙商業(yè)霸主”的權(quán)杖。
之后，隨著五一廣場迎來黃興路步行街、王府井百貨、新世紀(jì)百貨等多個商業(yè)聚集區(qū)，五一商圈至此成為下一個“三湘商業(yè)傳奇”。
