為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上海市住建委、房管局等八個(gè)部門，近期聯(lián)合推出樓市新政，并從1月22日起開始實(shí)施，內(nèi)容涉及住房限購(gòu)、信貸政策等多個(gè)方面。

這次上海市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。”

增值稅征免年限從2年提高至5年

新政還調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限，從2年提高至5年。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任 陳杰：針對(duì)打擊的是一種短期炒作，如果想走一下短線炒一把，是對(duì)這種行為的一種精準(zhǔn)打擊。

在信貸政策方面，上海市要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對(duì)購(gòu)房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同時(shí)，上海市將完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。

上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處調(diào)研員 蔣蔚如：通過兩次搖號(hào)選房這樣一個(gè)方式，優(yōu)先滿足無(wú)房家庭的居住需求。第一次搖號(hào)是無(wú)房戶家庭集中搖號(hào)選房，第二次才是非無(wú)房戶家庭的搖號(hào)選房。

增加商品住房用地供應(yīng) 嚴(yán)查違法違規(guī)行為

上海還將優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加商品住房用地供應(yīng)，堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價(jià)格;并開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價(jià)格違法行為、虛假?gòu)V告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

上海市房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處調(diào)研員 蔣蔚如：第一個(gè)主要貫徹國(guó)家的因城施策，一城一策，落實(shí)城市主體責(zé)任，第二是要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，要增加供應(yīng)，調(diào)控需求，穩(wěn)定預(yù)期，要強(qiáng)化監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

(記者 徐鳴佳 竇筠韻)