5月24日起，首批公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)將正式開啟詢價(jià)，距離發(fā)行再進(jìn)一步。此前的5月19日，首批9只產(chǎn)品相繼發(fā)布了詢價(jià)公告、招募說明書、托管協(xié)議等文件。從上述文件來看，這些產(chǎn)品的詢價(jià)區(qū)間一般在2至5元，也有的高到8至10元。據(jù)悉，這類基金將通過向戰(zhàn)略投資者定向配售(戰(zhàn)略配售)、向符合條件的網(wǎng)下投資者詢價(jià)發(fā)售(網(wǎng)下發(fā)售)及向公眾投資者公開發(fā)售(公眾發(fā)售)結(jié)合的方式進(jìn)行發(fā)售。
上交所公布的REITs產(chǎn)品信息顯示，根據(jù)流程，T日也就是5月31日，為網(wǎng)下基金份額認(rèn)購日及繳款日、公眾基金份額認(rèn)購日及繳款日;T-8日(5月19日)披露招募說明書、詢價(jià)公告等文件;T-7日網(wǎng)下路演;T-5日(5月24日)為詢價(jià)日;T-1日刊登發(fā)售公告。照此時(shí)間表來看，本月底投資者就可以買到REITs基金。而深交所產(chǎn)品的時(shí)間表則略有不同，投資者需要認(rèn)真閱讀詢價(jià)公告。
招商證券指出，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的底層資產(chǎn)涉及收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多方面基礎(chǔ)設(shè)施。目前來看，公募REITs已進(jìn)入加速階段，產(chǎn)品市場(chǎng)空間巨大。首批REITs項(xiàng)目質(zhì)地好、成熟度高，預(yù)期現(xiàn)金流較為穩(wěn)定。當(dāng)前機(jī)構(gòu)投資者已展現(xiàn)出較高的認(rèn)購意愿，預(yù)計(jì)首批產(chǎn)品的發(fā)行將較為順利。國泰君安則表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種全新的大類資產(chǎn)，具有明顯的權(quán)益屬性和資產(chǎn)盤活效果，是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)投資、補(bǔ)短板的有效工具，極大豐富了中國資本市場(chǎng)金融工具，對(duì)深化金融結(jié)構(gòu)性供給側(cè)改革意義重大。參考海外REITs市場(chǎng)發(fā)展情況和中國基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量規(guī)模，中國REITs市場(chǎng)有望達(dá)到萬億量級(jí)。
