鐘聲敲響，中國資本市場再迎歷史時刻。6月21日，首批9只公募REITs上市交易，標(biāo)志著國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)正式落地。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯(508056)、東吳蘇園(508027)、張江REIT(508000)、浙江杭徽(508001)、首創(chuàng)水務(wù)(508006);深交所有4只，分別為首鋼綠能(180801)、蛇口產(chǎn)園(180101)、廣州廣河(180201)和鹽港REIT(180301)。

開盤價顯示，首鋼綠能以20%漲幅領(lǐng)漲。

從首批項目的底層資產(chǎn)看，涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、污水處理和垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型，覆蓋京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域。首批公募REITs中，來自北京的項目數(shù)量與發(fā)行規(guī)模，均居全國首位。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產(chǎn)投資信托基金)，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動產(chǎn)。2020年4月30日，證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，啟動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)。

作為中國資本市場的一個全新的大類資產(chǎn)品種，首批公募REITs在發(fā)行時就受到熱捧。9單項目合計募集規(guī)模達(dá)314億元，相比資產(chǎn)估值測算的平價發(fā)行規(guī)模303億元，實現(xiàn)溢價發(fā)行。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，REITs作為一種成熟的金融產(chǎn)品，隨著國內(nèi)首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發(fā)展，市場關(guān)注度和配置需求也將持續(xù)提升。

公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，投資者也需要注意基金的折溢價風(fēng)險。(孫杰)