物業(yè)服務(wù)行業(yè)仍然處于資本“風(fēng)口”。中指研究院21日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至5月20日，中國(guó)共有44家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)(包括A股和港股)，另有19家處于沖刺階段。44家物業(yè)上市公司總市值突破萬億元人民幣。
與增長(zhǎng)放緩、市值下滑的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相比，去年以來，物業(yè)企業(yè)更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報(bào)告稱，截至2021年3月31日收盤，物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達(dá)到46.7倍，高于其他行業(yè)，預(yù)計(jì)到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長(zhǎng)超150%。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，報(bào)告顯示，2020年，港股上市的40家物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)達(dá)1222億元人民幣，首次突破千億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)39.8%;毛利潤(rùn)353.9億元，同比增長(zhǎng)53.2%，凈利潤(rùn)184.9億元，同比大漲67.6%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水在當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上表示，未來具有良好投資價(jià)值的房地產(chǎn)公司有幾大特點(diǎn)，其中之一就是分拆物業(yè)上市。事實(shí)上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創(chuàng)等知名房企均選擇分拆物業(yè)上市。
目前，劉水表示，千億元級(jí)的物業(yè)服務(wù)上市公司數(shù)量有3家，即碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)和華潤(rùn)萬象生活，其中，碧桂園服務(wù)市值超過2300億港元。此外，四家上市物業(yè)公司的市值已超過其開發(fā)母公司，分別是碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)和鑫苑服務(wù)。
物業(yè)管理行業(yè)收并購(gòu)活動(dòng)也大幅增加。報(bào)告顯示，2020年物業(yè)管理行業(yè)有效并購(gòu)案例超76宗，共花費(fèi)金額達(dá)107億元，是2019年的有效收并購(gòu)事件的2.8倍，高效而直接的收并購(gòu)舉措正在急速擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)上市公司的管理規(guī)模，同時(shí)提高物業(yè)管理行業(yè)集中度。
(記者 龐無忌)
