進入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業績。據中新經緯不完全統計，截至5月13日，已公布銷售業績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現負增長，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現腰斬，同比下降超過50%。

頭部房企銷售額降幅明顯

據中新經緯不完全統計，在已公布銷售業績的頭部房企中，2022年1-4月累計銷售額超過200億元人民幣的企業共計有24家。綜合各房企數據可以看出，銷售情況仍未明顯好轉。

單看4月份銷售額，除越秀地產4月的合同銷售同比增長約61%至125.44億元以外，剩余23家房企的銷售額均為負增長。其中，有18家房企4月份的銷售額出現腰斬，同比降幅超過50%。

融創中國4月實現銷售額135.7億元，同比下降75.20%；曾經的銷售十強房企世茂集團，4月份的銷售額僅剩60.3億元，同比下降76.09%；中南建設、龍光集團、中梁控股三家資金面緊張的企業，4月銷售額的降幅均超70%。

除了出現違約或瀕臨違約的企業，整體運營穩健的龍頭企業，也深受市場轉冷的拖累。4月，萬科實現銷售額308.4億元，同比下降38.03%；碧桂園實現權益銷售額226.4億元，同比下降57.14%；保利發展、中海地產、招商蛇口、華潤置地、金地集團、中國金茂4月份的銷售額分別同比下降40.39%、35.8%、52%、54.6%、60.53%、57.4%。

從1-4月份累計銷售額看，僅碧桂園、萬科及保利發展的銷售額超過1000億元。今年1-4月，萬科累計合同銷售額為1373.4億元，同比下降40.09%；碧桂園公布的是權益銷售額，1-4月的權益銷售額為1218.7億元，同比下降36.65%，若以合同銷售額計算，碧桂園的銷售規模高于萬科，位居行業第一。不過，碧桂園4月份的權益銷售額僅為226.4億元，低于1-3月的363.3億元、327.6億元、301.1億元。

24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累計銷售額同比下降超50%，它們分別是中國金茂、旭輝控股、世茂集團、中梁控股、雅居樂、美的置業、融信中國、龍光集團、中南建設。其中，世茂集團、中南建設的降幅最大，分別同比下降69.65%、69.10%。

數據還顯示，越秀地產、首開股份、遠洋集團、保利發展等企業相對抗跌，1-4月份累計銷售額的同比降幅較低。由于4月份的合同銷售額同比上升61%，致使越秀地產1-4月的銷售額達到263.59億元，同比下降約20%。但該公司前4個月的累計合同銷售金額僅2022年目標1235億元的21%，未來的業績壓力猶存。

利好措施何時見效？

面對房地產市場的低迷態勢，不少城市出臺了相關政策支持行業發展。

今年3月1日，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，成為2022年首個放松限購、限貸調控政策的城市。此后，多個城市對限購措施進行調整，包括福州、哈爾濱、青島即墨、惠州、中山等地。

除了限購松綁，多個城市推出降低房貸利率、發放購房補貼等政策，例如，廣州部分銀行對于優質顧客的貸款利率最低能降至4.6%的基準線水平，無錫惠山區對在5月份買房的購房人給予每戶1萬-2萬元惠民購物消費券。

克而瑞研究中心稱，截至5月11日，2022年累計有134個省市共計出臺了231次紓困政策，施政頻次逐月提升，僅4月份就有66個城市出臺政策，超過今年一季度總和。隨著紓困政策越來越多，當前相較一季度出現兩個顯著變化：一是在城市能級上愈發提高，包括上海、深圳、杭州、蘇州等25個一二線城市相繼入場；二是政策力度愈發加大，已觸及對限貸、限購等核心調控政策的放松。

克而瑞研究中心還稱，相比與前段時間的政策放松，目前強能級城市放松限貸、限購的力度明顯加大，對居民購買力的填充和新增購房需求有實質性填充。但要切實提振市場成交表現，新政還需切中購房者擔心的“三個不確定性”，即不確定是否能如期交房、不確定房價下跌、不確定能否持續償還月供，尤其是疫情反復更加深居民對未來收入穩定的預期。只有打消購房者這三方面的顧慮，才能切實提高政策工具的有效性。

民生證券在一份研報中稱，本輪地產寬松政策的力度依舊不足。對比金融危機(2008年開啟寬松)和高庫存時期(2014年開啟寬松)，本輪地產下行更深，節奏更快，但當前地產政策放松力度遠不及過往。“本輪地產降溫的成因更為復雜。”該機構還稱，不僅地產銷售放松力度需進一步夯實，房企融資和拿地政策也需要不同程度地調松。