進(jìn)入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已公布銷售業(yè)績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過50%。
頭部房企銷售額降幅明顯
據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，在已公布銷售業(yè)績的頭部房企中，2022年1-4月累計(jì)銷售額超過200億元人民幣的企業(yè)共計(jì)有24家。綜合各房企數(shù)據(jù)可以看出，銷售情況仍未明顯好轉(zhuǎn)。
單看4月份銷售額，除越秀地產(chǎn)4月的合同銷售同比增長約61%至125.44億元以外，剩余23家房企的銷售額均為負(fù)增長。其中，有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比降幅超過50%。
融創(chuàng)中國4月實(shí)現(xiàn)銷售額135.7億元，同比下降75.20%；曾經(jīng)的銷售十強(qiáng)房企世茂集團(tuán)，4月份的銷售額僅剩60.3億元，同比下降76.09%；中南建設(shè)、龍光集團(tuán)、中梁控股三家資金面緊張的企業(yè)，4月銷售額的降幅均超70%。
除了出現(xiàn)違約或?yàn)l臨違約的企業(yè)，整體運(yùn)營穩(wěn)健的龍頭企業(yè)，也深受市場轉(zhuǎn)冷的拖累。4月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額308.4億元，同比下降38.03%；碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額226.4億元，同比下降57.14%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、金地集團(tuán)、中國金茂4月份的銷售額分別同比下降40.39%、35.8%、52%、54.6%、60.53%、57.4%。
從1-4月份累計(jì)銷售額看，僅碧桂園、萬科及保利發(fā)展的銷售額超過1000億元。今年1-4月，萬科累計(jì)合同銷售額為1373.4億元，同比下降40.09%；碧桂園公布的是權(quán)益銷售額，1-4月的權(quán)益銷售額為1218.7億元，同比下降36.65%，若以合同銷售額計(jì)算，碧桂園的銷售規(guī)模高于萬科，位居行業(yè)第一。不過，碧桂園4月份的權(quán)益銷售額僅為226.4億元，低于1-3月的363.3億元、327.6億元、301.1億元。
24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累計(jì)銷售額同比下降超50%，它們分別是中國金茂、旭輝控股、世茂集團(tuán)、中梁控股、雅居樂、美的置業(yè)、融信中國、龍光集團(tuán)、中南建設(shè)。其中，世茂集團(tuán)、中南建設(shè)的降幅最大，分別同比下降69.65%、69.10%。
數(shù)據(jù)還顯示，越秀地產(chǎn)、首開股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展等企業(yè)相對(duì)抗跌，1-4月份累計(jì)銷售額的同比降幅較低。由于4月份的合同銷售額同比上升61%，致使越秀地產(chǎn)1-4月的銷售額達(dá)到263.59億元，同比下降約20%。但該公司前4個(gè)月的累計(jì)合同銷售金額僅2022年目標(biāo)1235億元的21%，未來的業(yè)績壓力猶存。
利好措施何時(shí)見效？
面對(duì)房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，不少城市出臺(tái)了相關(guān)政策支持行業(yè)發(fā)展。
今年3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，成為2022年首個(gè)放松限購、限貸調(diào)控政策的城市。此后，多個(gè)城市對(duì)限購措施進(jìn)行調(diào)整，包括福州、哈爾濱、青島即墨、惠州、中山等地。
除了限購松綁，多個(gè)城市推出降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等政策，例如，廣州部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)顧客的貸款利率最低能降至4.6%的基準(zhǔn)線水平，無錫惠山區(qū)對(duì)在5月份買房的購房人給予每戶1萬-2萬元惠民購物消費(fèi)券。
克而瑞研究中心稱，截至5月11日，2022年累計(jì)有134個(gè)省市共計(jì)出臺(tái)了231次紓困政策，施政頻次逐月提升，僅4月份就有66個(gè)城市出臺(tái)政策，超過今年一季度總和。隨著紓困政策越來越多，當(dāng)前相較一季度出現(xiàn)兩個(gè)顯著變化：一是在城市能級(jí)上愈發(fā)提高，包括上海、深圳、杭州、蘇州等25個(gè)一二線城市相繼入場；二是政策力度愈發(fā)加大，已觸及對(duì)限貸、限購等核心調(diào)控政策的放松。
克而瑞研究中心還稱，相比與前段時(shí)間的政策放松，目前強(qiáng)能級(jí)城市放松限貸、限購的力度明顯加大，對(duì)居民購買力的填充和新增購房需求有實(shí)質(zhì)性填充。但要切實(shí)提振市場成交表現(xiàn)，新政還需切中購房者擔(dān)心的“三個(gè)不確定性”，即不確定是否能如期交房、不確定房價(jià)下跌、不確定能否持續(xù)償還月供，尤其是疫情反復(fù)更加深居民對(duì)未來收入穩(wěn)定的預(yù)期。只有打消購房者這三方面的顧慮，才能切實(shí)提高政策工具的有效性。
民生證券在一份研報(bào)中稱，本輪地產(chǎn)寬松政策的力度依舊不足。對(duì)比金融危機(jī)(2008年開啟寬松)和高庫存時(shí)期(2014年開啟寬松)，本輪地產(chǎn)下行更深，節(jié)奏更快，但當(dāng)前地產(chǎn)政策放松力度遠(yuǎn)不及過往。“本輪地產(chǎn)降溫的成因更為復(fù)雜。”該機(jī)構(gòu)還稱，不僅地產(chǎn)銷售放松力度需進(jìn)一步夯實(shí)，房企融資和拿地政策也需要不同程度地調(diào)松。
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