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10月9日，根據(jù)上海證券交易所披露的信息，“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目狀態(tài)更新為“已反饋”，該項目品種為ABS，擬發(fā)行金額為11.2億元。在上市時，華潤置地（01109.HK）將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。
值得注意的是，這是第四單正式申報的保租房公募REITs，也是首單房企申報的保租房公募REITs。
上交所給出的反饋意見顯示，主要涉及項目合規(guī)性和基礎(chǔ)設(shè)施項目估值兩個主要問題，上交所要求基金管理人充分論證底層資產(chǎn)是否符合規(guī)定條件，并結(jié)合項目歷史經(jīng)營情況、市場情況、權(quán)威數(shù)據(jù)等，說明估值模型中出租率、租金增長率等重要假設(shè)參數(shù)及估值的合理性，同時配套完善相關(guān)信息披露和風(fēng)險揭示。
上交所稱，要求公司對上述問題逐項落實并在30個工作日內(nèi)提交《關(guān)于華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市及中信證券-華潤有巢租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施1號資產(chǎn)支持專項計劃資產(chǎn)支 持證券掛牌轉(zhuǎn)讓申請反饋意見的答復(fù)》，并在《關(guān)于反饋意見的答復(fù)》中對反饋意見進(jìn)行逐項回復(fù)并包含具體文件修訂內(nèi)容，同時由基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人加蓋公章。
此前募集說明書的信息顯示，該筆債券品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——首次發(fā)售，發(fā)行人為有巢住房租賃（深圳）有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃名稱為中信證券-華潤有巢租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施1號資產(chǎn)支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司，項目受理日期為9月23日。
有巢為華潤置地旗下的長租公寓業(yè)務(wù)品牌。截至2021年末，有巢深圳已入駐國內(nèi)16座城市，管理房間量5萬間，公寓管理房間總量位列央企第一。
華潤置地通過此次申報，有望成為首家涉足租賃住房REITs市場的典型房企。此前內(nèi)地市場現(xiàn)存的3只保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，業(yè)務(wù)都不是以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。
具體來看，這3只保障性租賃住房REITs為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT在8月31日同步上市。上市首日，3只保租房公募REITs全部觸及30%的漲停限制。
這3只已發(fā)行的保租房公募REITs底層資產(chǎn)均位于一線、二線城市，且均處于生活配套設(shè)施完善的就業(yè)集中區(qū)域，均為產(chǎn)權(quán)型REITS。其中，深圳、廈門保租房公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)屬于保租房，北京的屬于公租房。
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