華聲在線全媒體記者 卜嵐

對于房地產行業而言，2022年無疑是政策轉向的一年，樓市的調整也步入寬松周期：這一年長沙政策的暖風也頻頻登場：縮短限購期限、以租換購換房票、二套房公積金首付最低將至4成、最高可貸額度提至70萬等等，都無不說明了政府調控的積極態度。

購房新政：存量房盤活后不納入家庭住房計算

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2022年4月21日，長沙市住建局等多部門聯合下發《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知，明確了購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉讓的，對購買方按契稅計稅依據的4%給予補貼。這對于庫存高企的商辦市場而言，無疑是迎來的政策的利好。

隨后5月6日，長沙對限購政策進行了微調。長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案、又認權屬登記。同時，記者也注意到，其他限購限售政策未調整。

一大波改善型需求正在路上，為了盤活存量房，5月11日，長沙還發布了存量房新政，明確已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋業主，可以通過與住房租賃試點企業簽訂協議的方式，將存量房盤活作為租賃住房，運營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數計算，這也被業內稱之為“一石多鳥”的政策創舉。

長沙的誠意還不僅如此，為了滿足多孩家庭的改善型需求，2022年6月，湖南省委、省政府還印發了《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》。該《方案》提出，對依法生育兩個及以上子女的家庭在經濟適用房和商品房購買、公租房配租等多方面提供政策優惠，根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

在多項政策之下，一時之間，改善型購房需求也得到了明顯釋放。

公積金新政：二套房首付款比例降至40%

對于購房者而言，降低門檻固然重要，減輕購房成本也十分關鍵。

2022年5月24日，湖南省直公積金管理中心信貸部發布《關于調整省直公積金組合貸款商業貸款利率標準的通知》，規定組合貸款中商業銀行利率調整如下：首套房貸款1-5年期以內利率為4.45%，5年期以上利率為5.2%；二套房1-5年期以內利率為4.65%，5年期以上利率為5.4%。

不僅僅是下調貸款利率，公積金還提高了最高可貸額度。7月22日，長沙住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金業務政策和流程的通知》（長金管委〔2022〕3號），重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。

在滿足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。同時，取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。

物業新政：長沙空置房物業服務費按90%交納

除了購房方面，2022年湖南對物業費也進行了規范。

2022年5月，《湖南省物業服務收費管理辦法》重新修訂，共有25條，包括管轄權限、定價規則、物業服務合同和監督管理等方面。業主按照物業服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房交納物業服務費時，物業服務費按不超過90%交納。自7月1日起，長沙空置房物業費標準按90%交納。

此外，《辦法》規定，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的普通商品住宅物業服務費收取標準（包括已購車位的物業服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費）實行政府指導價。而別墅、其他非住宅，以及業主大會成立之后的普通商品住宅物業服務費收取標準（包括已購車位物業服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費）實行市場調節價。