全媒體記者 卜嵐 見習記者 王普

2022年長沙樓市落下帷幕，這一年長沙樓市表現如何？據湖南中原研究院數據顯示，去年共監(jiān)控到長沙190個項目集中開盤，六區(qū)一縣總成交14031套，去化率58%。房價穩(wěn)步上升，成交均價12903元/平方米。此外，1月10日，三湘都市報記者了解到，長沙限購二套房從網簽6年變4年后，新增需求客量約21265批，以租換購新增了需求客量約12000批。

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190個項目集中開盤，去化率達58%

隨著“一步到位”的購房需求，今年不少項目推出面積較大的平層產品。集中開盤的項目大多為紅盤和品質盤，有足夠的客戶支撐。

“項目去年8月一共賣出了150套住宅，均價約為13000元/平方米，在當月內五區(qū)成交榜單上位列第一位。”建發(fā)玖洲觀瀾的置業(yè)顧問介紹。

去年10月25日，位于洋湖板塊的中建鈺山湖迎來首次開盤，推出小高層和洋房產品。“項目小高層戶型建面180平方米，洋房戶型建面208—310平方米，共計93套，去化59套，首開取得整體去化金額約80%的成績。”中建鈺山湖的置業(yè)顧問激動地說。

數據顯示，2022年，長沙內六區(qū)商品住宅供應899萬平方米，成交849萬平方米，供銷量齊跌。六區(qū)一縣有190個項目集中開盤，去化率達58%。就商品住宅的成交來看，主力面積段在130平方米—144平方米區(qū)間，總價集中在120—180萬元區(qū)間，其中面積200平方米以上，總價300萬元以上占比逐年上升。

從新增購房需求來看，具體來看，現有剩余有資格客量約34000批，2021年新增落戶購房客量約39774批，網簽6年變4年后新增需求客量約21265批，此三類群體基數龐大。

樓市年中及下半年需求即有望提升

“新房供應方面，受今年平臺公司摘地占比提升的影響，預計明年長沙在售項目將繼創(chuàng)新低，供給受限，市場將進入去庫存階段。”湖南中原地產總經理胡治鋼認為，2023年內六區(qū)長沙商品住宅預計供應909萬平方米，熱度集中在大王山北、鵝秀及高鐵新城板塊，其中大王山北多家品牌房企高壓競爭，去化有壓，其他兩板塊相對良好，板塊分化依舊懸殊。

胡治鋼表示，在需求端上，2023年將有超13萬批客戶有購房資格且有購房意愿。疫情全面放開后，經濟如在半年內復蘇，樓市年中及下半年需求即有望提升，房價在限價和高品質項目支撐下，小幅上漲趨勢可保。

“改善需求成為長沙樓市的主要穩(wěn)定器和驅動力，特別是大平層市場，走出了獨立行情。”湖南世聯行市場知識中心指出，新房市場下半年或走出修復行情,逐步回溫。

短期將延續(xù)修復行情,隨著疫情故開,以及一系列穩(wěn)增長政策的實施，經濟有望恢復增長，居民購買力提升，市場信心和預期得到修復，“下半年長沙樓市有望逐步回溫，當然不排除大的購房政策的解除，使得市場提前步入上升通道。”

克而瑞湖南區(qū)域相關負責人認為，2023年中央政策定調將繼續(xù)托底，首要在于全面落實保交樓，強力刺激性政策較難落地，逐步引導房地產市場底部修復。具體而言，2023年將是全力拼經濟的關鍵期，但房地產長期所扮演的經濟穩(wěn)增長重要抓手功能將進一步弱化，預計行業(yè)整體定調回穩(wěn)，促進市場底部修復。