長沙以租換購年增需求客量1.2萬批
去年長沙六區(qū)一縣總成交1.4萬余套 業(yè)內(nèi)：今年下半年長沙樓市有望逐步回溫
（市民在售樓處咨詢，今年長沙樓市需求有望提升。 資料圖片）
(資料圖)
2022年長沙樓市落下帷幕，這一年長沙樓市表現(xiàn)如何?據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，去年共監(jiān)控到長沙190個(gè)項(xiàng)目集中開盤，六區(qū)一縣總成交14031套，去化率58%。房價(jià)穩(wěn)步上升，成交均價(jià)12903元/平方米。此外，網(wǎng)簽6年變4年后新增需求客量約21265批，以租換購新增了需求客量約12000批。
■華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 見習(xí)記者 王普
去年190個(gè)項(xiàng)目開盤，去化率58%
隨著“一步到位”的購房需求，今年不少項(xiàng)目推出面積較大的平層產(chǎn)品。集中開盤的項(xiàng)目大多為紅盤和品質(zhì)盤，有足夠的客戶支撐。
“項(xiàng)目去年8月一共賣出了150套住宅，均價(jià)約為13000元/平方米，在當(dāng)月內(nèi)五區(qū)成交榜單上位列第一位。”建發(fā)玖洲觀瀾的置業(yè)顧問介紹。
去年10月25日，位于洋湖板塊的中建鈺山湖迎來首次開盤，推出小高層和洋房產(chǎn)品。“項(xiàng)目小高層戶型建面180平方米，洋房戶型建面208—310平方米，共計(jì)93套，去化59套，首開取得整體去化金額約80%的成績。”中建鈺山湖的置業(yè)顧問激動(dòng)地說。
數(shù)據(jù)顯示，2022年，長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)899萬平方米，成交849萬平方米，供銷量齊跌。六區(qū)一縣有190個(gè)項(xiàng)目集中開盤，去化率達(dá)58%。就商品住宅的成交來看，主力面積段在130平方米—144平方米區(qū)間，總價(jià)集中在120—180萬元區(qū)間，其中面積200平方米以上，總價(jià)300萬元以上占比逐年上升。
從新增購房需求來看，具體來看，現(xiàn)有剩余有資格客量約34000批，2022年新增落戶購房客量約39774批，網(wǎng)簽6年變4年后新增需求客量約21265批，此三類群體基數(shù)龐大。
今年年中及下半年需求即有望提升
“新房供應(yīng)方面，受2022年平臺(tái)公司摘地占比提升的影響，預(yù)計(jì)2023年長沙在售項(xiàng)目將繼創(chuàng)新低，供給受限，市場(chǎng)將進(jìn)入去庫存階段。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，今年內(nèi)六區(qū)長沙商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)909萬平方米，熱度集中在大王山北、鵝秀及高鐵新城板塊，其中大王山北多家品牌房企高壓競(jìng)爭(zhēng)，去化有壓，其他兩板塊相對(duì)良好，板塊分化依舊懸殊。
胡治鋼表示，在需求端上，2023年將有超13萬批客戶有購房資格且有購房意愿。疫情全面放開后，經(jīng)濟(jì)如在半年內(nèi)復(fù)蘇，樓市年中及下半年需求即有望提升，房價(jià)在限價(jià)和高品質(zhì)項(xiàng)目支撐下，小幅上漲趨勢(shì)可保。
“改善需求成為長沙樓市的主要穩(wěn)定器和驅(qū)動(dòng)力，特別是大平層市場(chǎng)，走出了獨(dú)立行情。”湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心指出，新房市場(chǎng)下半年或走出修復(fù)行情，逐步回溫。
短期將延續(xù)修復(fù)行情，隨著疫情進(jìn)入新階段，以及一系列穩(wěn)增長政策的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)有望恢復(fù)增長，居民購買力提升，市場(chǎng)信心和預(yù)期得到修復(fù)，“下半年長沙樓市有望逐步回溫，當(dāng)然不排除大的購房政策的解除，使得市場(chǎng)提前步入上升通道。”
克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2023年中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，首要在于全面落實(shí)保交樓，強(qiáng)力刺激性政策較難落地，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。具體而言，2023年將是全力拼經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵期，但房地產(chǎn)長期所扮演的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長重要抓手功能將進(jìn)一步弱化，預(yù)計(jì)行業(yè)整體定調(diào)回穩(wěn)，促進(jìn)市場(chǎng)底部修復(fù)。
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