年前，長沙二孩購房新政和人才購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。

(資料圖)

“房地產市場不景氣，房價估計還有得跌。”“買漲不買跌”是中國人傳統的消費觀念，“房票”在手，也難免猶豫不決。

侃財君向業內權威人士打探今年房地產市場走勢，對方畫了一個“√”。這個符號有何深意?跟老百姓買房又有啥關系?

(年前，長沙購房新政疊加，送來不少剛需和改善“房票”。侃財君攝)

限購“放放放”，信心“漲漲漲”

年前，住建部部長倪虹在央媒發表觀點，大力支持購買首套房，合理支持購買二套房，原則上不支持購買第三套房。

緊接著，長沙出臺兩大“放寬”政策，既大力支持“剛需”，又合理支持“改善”。

春節期間是樓市傳統淡季，不過今年，長沙不少樓盤迎來一波小驚喜。

萬科松湖天地無論是到訪還是成交，比去年同期均有小幅增長;森林公園項目春節假期來訪與去年同期相比上漲130%，成交上漲125%，其中五成成交客戶是返鄉置業;半島國際項目新進人才、返鄉置業人群成購房主力軍，其中，來自北上廣等一線城市的返鄉置業成交占比43%。

業內人士預測，2023年政策整體趨勢仍是“放放放”，在堅持“房住不炒”前提下，預計會從提升購房信心和擴大客戶池兩方面入手，促進房地產市場平穩健康發展。

在提升購房信心方面，“保交樓”仍然是基礎，唯有化解風險，才能提振信心。

在擴大客戶池方面，落戶買房、購房補貼、剛需-改善-豪宅分級施策等，均有可能放出大招(觀點僅為預測，以實際政策為準)。

(長沙恒大文化旅游城項目。湖南日報全媒體記者 徐行攝)

買現房或成主流?

近日，侃財君從省住建廳召開的座談會上，得到一個重要信號——以需定供。

相關負責人解釋，今年的首要任務是摸清存量，著力去庫存，推出“提高預售門檻+鼓勵現房銷售+嚴格資金監管”的系列政策“組合拳”。

也就是說，未來，湖南房地產市場上供應或有所減少。同時，隨著經濟復蘇，需求端信心正逐步恢復，慢慢轉化為成交。屆時，現房銷售也許會占上風。

(長沙雨花區一樓盤。侃財君攝)

中國指數研究院發布的2023年1月“百城價格指數”顯示，長沙市(市內六區+三市縣)新建住宅均價為9500元/平方米，環比上漲0.02%。連漲25個月，長沙房價“漲勢”將如何?

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，2023年房地產市場銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行，預計銷售市場最快或在二季度企穩。

不過，發展的號角已經吹響。侃財君相信，作為國民經濟支柱產業，房地產業將不斷探索新發展模式，承壓求變，在今年畫出一個完美的“√”曲線。