華聲在線全媒體記者 卜嵐? 實習(xí)生 龍思言
(資料圖)
今年來，樓市利好政策頻出，購房門檻也在進一步降低。從二手房市場看，為了提振住房消費，山東、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多城紛紛跟進二手房“帶押過戶”過戶模式，長沙是否會跟進？2月9日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在問政平臺上回復(fù)稱，目前長沙相關(guān)部門正在組織研究“帶押過戶”政策。
全國已有多城推行“帶押過戶”政策
“我們買房都是要靠銀行貸款，賣房要先還掉銀行貸款，拿到房產(chǎn)證，才能進行二手房買賣。而且銀行尾款很難全款支付，這就產(chǎn)生了中介掮客職業(yè)。傳聞現(xiàn)在還有中介幫你尋找資金‘過橋’，收取2%—3%以上的傭金。”長沙一網(wǎng)友在問政平臺上留言。
近日，對于市民的困擾，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，房地產(chǎn)調(diào)控是城市黨委、政府責(zé)任制，全市調(diào)控“一盤棋”是基本原則與要求。該網(wǎng)友提出的“帶押過戶”政策相關(guān)部門正在組織研究，政策制定實施情況會向社會公開。
日前，在湖南“穩(wěn)增長20條”中提出，將出臺政策吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現(xiàn)房。爭取各類房地產(chǎn)市場改革試點落戶湖南。這也表明，接下來湖南或?qū)⒊雠_新政提高二手房交易效率和便利度，降低交易成本。
據(jù)悉，目前“帶押過戶”模式已在多個城市推行了。2月5日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布政策，明確將全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。而在之前，成都、深圳、廈門、昆明、深圳、南京、蘇州等多城市都紛紛推出了此模式。
可以提高交易效率，激發(fā)市場交易活力
什么是“帶押過戶”？一般是指存在抵押的房產(chǎn)在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款等流程，最終實現(xiàn)二手房交易。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，二手房“帶押過戶”預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。
“‘帶押過戶’等政策的創(chuàng)新背后，或許還和高庫存的壓力，以及市場平淡的成交量息息相關(guān)。”長沙一房產(chǎn)中介負責(zé)人坦言，“帶押過戶”模式下，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾，還可以幫助去庫存，加速市場逐漸回暖。
據(jù)悉，目前長沙僅在貝殼平臺的二手房數(shù)量已達到約6.5萬套（1月15日數(shù)據(jù)）。而象盒找房平臺1月長沙在售二手房數(shù)據(jù)為67144套，較去年12月初繼續(xù)增加1000套左右。而據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的11個城市1月二手房成交規(guī)模預(yù)計達到360萬平方米，同、環(huán)比分別下降21%和23%
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