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華聲在線全媒體記者 卜嵐 王普 實習生 龍思言
去年5月，長沙成為第一個提出“以租換購”的城市，將存量房盤活供作租賃住房，盤活后不納入住房套數計算。如今，該政策已滿一年，是誰在以租換購？
今日，長房租賃公布了長沙“盤活存量房”年度數據。據悉政策落地一年來，長沙簽約的6區1縣房屋，其所在地以雨花區為首，整體已簽約客戶年齡階段以30—55歲為主。
數據顯示，從已簽約房屋租住現狀來看，95.5%的房屋均為已裝修狀態，且房屋出租及空置占比53.6%，盤活的住房均可持續作為租賃住房實現快速上市供應。從區域來看，各區（縣）的房屋自住都高于空置；除望城區外，其他區（縣）的房屋已出租均高于空置。
其中，70平方米以下房屋目前主要用來出租，占比56.4%，這部分房屋通過納入盤活。90平方米以上房屋目前主要用來自住，據統計，這部分房屋通過納入盤活后，90%購買了新房，均房屋面積為157平方米，改善住房效果顯著。
此外，從簽約原因來看，把“小房子換成大房子改善居住條件”、“為孩子讀書換個學區房”等改善型客戶依舊是已簽約客戶的主力軍。
而從市場情況來看，這些以租換購的客戶，也正在成為各大項目大平層的準客戶，他們有著明確的換房需求，而且之前大多數人的家庭住房面積為120平方米，因為家庭人口增加等原因，想換購160平方米以上的大平層。
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（一審：熊泊宇 二審：鄧望軍 三審：石偉）
