物管用房被私改餐飲店扯出“麻紗”

業主：擔心居住品質會下降，并帶來安全隱患 物業：目前已叫停施工，社區將介入協調

(資料圖)

8月22日，長沙維一星城原山苑業主反映，小區物管用房被改成餐飲店鋪。

華聲在線·8月23日訊 “沒經過業主的同意，物業管理用房被租出去開餐飲店。”8月22日，長沙維一星城原山苑小區的業主唐先生向三湘都市報投訴稱，他們小區的一物管用房被物業私自出租改為餐飲店鋪謀利，由于擔心居住品質會下降，并帶來安全隱患，業主找到物業公司并要求叫停裝修施工，但交涉未果，便向媒體求助。

綠化帶被鏟除，規劃物管用房要開餐館?

據悉，維一星城原山苑小區于2015年交房，共8棟970戶。8月22日，記者來到位于長沙市開福區共和路的維一星城原山苑小區，看到業主所說的小區物業管理用房是該小區8棟前面的一幢兩層高的房子。該房屋臨街，一樓大門已上鎖，記者透過玻璃門看見里面的裝修施工已基本完工。

“人行道原來有一排綠化帶，也被鏟除了。”8棟的業主曾女士介紹，一個多月前，他們看到物管用房前的人行道被人用水馬圍了起來，一開始大家還以為是地下水管壞了要維修，但沒想到一圍就是一個多月。“有業主進去查看，才發現物管用房被裝修成了餐飲店。”

多名業主受訪時表示，原本的物管用房現在被用來開餐飲店，勢必會降低業主的居住品質。“會有油煙、噪聲、排污等，旁邊的消防通道也容易被堵。”業主羅女士稱，得知房子用途被改后，他們于8月17日找到物業公司負責人協商，并要求物業立即叫停裝修施工，“但是第二天施工還在繼續。”

“圖紙標注了，一樓是物業管理用房，二樓是社區用房。”業主唐先生拿著兩張建筑圖紙向記者介紹，這棟物管用房原本是一擋土墻，所有權歸屬于小區全體業主，但沒有經過業主同意就被出租用于餐飲店，顯然不合規。“我們要求房子恢復原狀，并請第三方檢測公司進行安全檢測。”唐先生還反映，業主發現物管用房的墻體出現裂縫，并懷疑裂縫是這次裝修施工所致。

目前暫時停工，社區已介入協調

記者采訪了解到，目前小區所屬社區長沙市洪山街道洪西社區已經介入此事。“目前已叫停裝修施工，等社區來協調。”小區物業公司負責人袁先生接受采訪時稱，業主所說的一樓物管用房其實是社區用房，二樓才是物管用房，“圖紙上的規劃，在實際操作時有調整。”

袁先生告訴記者，一樓的社區用房已被社區居委會租給小區開發商，開發商又將房子租給了別人。“以前是租給一個公司辦公，現在租給了個人，用于開茶餐吧。”對于房屋安全問題，袁先生表示，他們物業派人去裝修現場進行了監督，并未破壞房屋結構，墻體的裂縫也曾有人來鑒定過，不存在安全問題。

律師說法

小區私改商需慎重

對此，湖南睿邦律師事務所執行主任劉明受訪時表示，如果房子確為物管用房，其所有權一般都是小區全體業主，改變用途為茶餐吧需要經過業委會或一定數量比例的業主表決同意。“如果是社區用房，房子改變用途性質，也需要利害關系的業主同意。”劉明稱，社區用房的性質若是住宅，改成商用，就需要征得相鄰或有利害關系的業主的同意。“無論是業主公共場地，還是私人住宅，小區私改商都需慎重。”

■全媒體記者 胡銳