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華聲在線8月31日訊（全媒體記者 卜嵐? 通訊員? 周綺芃）個體工商戶年度納稅為0元，是否可以獲得購房資格？今日，記者了解到，長沙市住建局對市民提出的熱點問題進行了答復。其中，明確個體工商戶憑個人所得稅在長沙限購區(qū)域內購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請人須提供工商營業(yè)執(zhí)照原件。
憑個人所得稅購房的，未達起征點仍按月申報
“個體工商戶法人購房資格，是按照其個人所得稅繳納憑證有效還是按年度一次性繳納的營業(yè)所得稅作為完稅證明有效，是兩個都要提供，還是二選一？如果個體工商戶沒有業(yè)務，是否可以獲得購房資格？”近日，一網友在長沙市長信箱留言稱。
對于該市民的疑問，近日，長沙市住建局表示，根據(jù)政策，在本市穩(wěn)定就業(yè)且無房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。對于憑繳納個人所得稅購房的，如收入未達到個稅起征點，但按月正常向稅務機關申報，繳納個稅為零申報的月份，也符合限購政策中規(guī)定的個稅正常繳納月份。如果個體工商戶以營業(yè)所得稅作為完稅證明的可參照執(zhí)行。
同時，個體工商戶憑個人所得稅在長沙限購區(qū)域內購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請人須提供工商營業(yè)執(zhí)照原件，如營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主姓名與申請人姓名一致的，認定其個稅繳納憑證有效，其按年度一次性繳納的營業(yè)所得稅可以作為完稅證明。繳納個人所得稅或者個體工商戶營業(yè)所得稅，均可作為購房資格認可完稅證明。
長租房常規(guī)15個工作日內可辦結
“存量房業(yè)主與試點企業(yè)簽訂協(xié)議后，自行出租房屋，房屋租金及押金支付是業(yè)主自行與租戶交易還是要通過指定賬戶轉賬嗎？”對于存量房的事宜，一網友留言表示。
對此，長房集團回復稱，房屋產權人與承租人簽訂租賃合同并備案，房屋承租人將租金支付至“長沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測專戶”，專戶管理單位對收到的款項審核清算后，將租金撥付至對應試點企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶，試點企業(yè)在租金流水進入監(jiān)管賬戶后結算收取服務費，并在7個工作日內轉至房屋產權人指定賬戶。
據(jù)介紹，2022年5月8日前，已辦理不動產登記或網簽備案交房的住宅性質房屋可辦理長租房業(yè)務，房屋產權人將標的房屋自行出租，或委托房屋租賃公司進行出租，承租人無限制要求，標的房屋不可用作任何商業(yè)用途。
此外，房屋產權人與試點企業(yè)簽署長租房協(xié)議后，試點企業(yè)將相關材料報送至長沙市住建局進行審核，審核通過后，標的房屋將不納入家庭住房套數(shù)計算。而根據(jù)長租房辦理流程，常規(guī)15個工作日內可辦結，最終辦理時長將根據(jù)上門查勘、現(xiàn)場簽約等因素而變化。
（一審：龍曉龍 二審：蔣俊 三審：王亞奇）
