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華聲在線8月31日訊（全媒體記者 卜嵐? 通訊員? 周綺芃）個體工商戶年度納稅為0元，是否可以獲得購房資格？今日，記者了解到，長沙市住建局對市民提出的熱點問題進行了答復。其中，明確個體工商戶憑個人所得稅在長沙限購區域內購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請人須提供工商營業執照原件。

憑個人所得稅購房的，未達起征點仍按月申報

“個體工商戶法人購房資格，是按照其個人所得稅繳納憑證有效還是按年度一次性繳納的營業所得稅作為完稅證明有效，是兩個都要提供，還是二選一？如果個體工商戶沒有業務，是否可以獲得購房資格？”近日，一網友在長沙市長信箱留言稱。

對于該市民的疑問，近日，長沙市住建局表示，根據政策，在本市穩定就業且無房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。對于憑繳納個人所得稅購房的，如收入未達到個稅起征點，但按月正常向稅務機關申報，繳納個稅為零申報的月份，也符合限購政策中規定的個稅正常繳納月份。如果個體工商戶以營業所得稅作為完稅證明的可參照執行。

同時，個體工商戶憑個人所得稅在長沙限購區域內購買商品住房，如果納稅人為工商戶店名的，購房申請人須提供工商營業執照原件，如營業執照上登記的業主姓名與申請人姓名一致的，認定其個稅繳納憑證有效，其按年度一次性繳納的營業所得稅可以作為完稅證明。繳納個人所得稅或者個體工商戶營業所得稅，均可作為購房資格認可完稅證明。

長租房常規15個工作日內可辦結

“存量房業主與試點企業簽訂協議后，自行出租房屋，房屋租金及押金支付是業主自行與租戶交易還是要通過指定賬戶轉賬嗎？”對于存量房的事宜，一網友留言表示。

對此，長房集團回復稱，房屋產權人與承租人簽訂租賃合同并備案，房屋承租人將租金支付至“長沙市房屋交易管理中心交易資金監測專戶”，專戶管理單位對收到的款項審核清算后，將租金撥付至對應試點企業的租賃資金監管賬戶，試點企業在租金流水進入監管賬戶后結算收取服務費，并在7個工作日內轉至房屋產權人指定賬戶。

據介紹，2022年5月8日前，已辦理不動產登記或網簽備案交房的住宅性質房屋可辦理長租房業務，房屋產權人將標的房屋自行出租，或委托房屋租賃公司進行出租，承租人無限制要求，標的房屋不可用作任何商業用途。

此外，房屋產權人與試點企業簽署長租房協議后，試點企業將相關材料報送至長沙市住建局進行審核，審核通過后，標的房屋將不納入家庭住房套數計算。而根據長租房辦理流程，常規15個工作日內可辦結，最終辦理時長將根據上門查勘、現場簽約等因素而變化。