據央視新聞，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行下調了廣州地區房貸利率，首套房、二套房優惠審批利率均下降了0.2%。南京地區銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個貸經理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個工作日下款，有一家銀行甚至1個工作日就可以審批完成。不過首付沒有變化，仍是最低三成。

揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 見習記者 王燦

來源：視覺中國

南京首套房利率最低可達5.5%

2月22日，揚子晚報/紫牛新聞記者從多家銀行了解到，近期首套房貸款利率有所下調。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業銀行首套房貸款利率基本都是在央行LPR的基礎上加100-130個基點，房貸利率在5.6%-5.9%之間。此前，揚子晚報/紫牛新聞記者1月20日采訪時了解到，南京市大部分主流銀行的房貸利率基本是LPR加130-150個基點，即5.9%-6.1%，一個月內下降明顯。

某股份制商業銀行一位客戶經理告訴記者，針對二手房買賣，一月份該行的房貸利率是在央行LPR的基礎上加120個基點，即5.8%左右。現在，該行利率下調至LPR+110基點，即5.7%。另外，該客戶經理還透露，利率最低可以調低到5.5%，要視貸款人的征信、資質以及與該行合作的二手房中介情況來定。

至于一手房的貸款利率，要視具體開發商和樓盤而定。不過，有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。

假如貸款100萬元，償還方式和時間選擇等額本息30年，按現行主流利率5.7%計算，對比一個月前的主流利率6%，首套房貸購房者每個月可以少交月供191.51元，30年可累計節省6.89萬元。

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房貸審批提速最快只要一天

除了利率下調外，還有一個明顯的利好是放款時間減短、審批速度加快。某股份制商業銀行工作人員告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，近期審批時間約需要10-15個工作日。還有一家銀行的工作人員表示，在資料齊全的情況下，純商貸的審批時間一般是一到兩周，組合貸一般需要三周左右。特別的是，有一家銀行的客戶經理稱，最近審批比較快，一個工作日就可以完成。

利率下調、疊加傳統學區房銷售旺季，二手房市場也“蠢蠢欲動”，多家中介公司近期迎來了不少看房人。“最近二套房商貸利率是5.4—5.6%，相比于去年6.1—6.2%降了好多。”南京市鼓樓區一家房產中介公司工作人員說，“下款也快，各大銀行現在手上有大量的資金，等著買房人來借款。”她表示，從簽約到拿到房子只需要一個月左右。

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南京市首付比例最低仍為三成

除了房貸利率下降外，多個城市買房的首付比例有所降低。據中國新聞網，2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調個人住房貸款首付比例的消息引發關注。具體看來，菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

不過，揚子晚報/紫牛新聞記者從多家銀行和房產中介公司了解到，目前南京市購房首付比例最低依舊為三成。

房貸利率下調符合預期

地產經濟學家鄧浩志認為，去年全面降準、降息之后，全國不少地方的房貸利率已經開始下調。配合國家及地方穩樓市的要求，四大行跟進房貸利率下調非常符合預期。利率下調后，對市場復蘇會有積極的幫助。當前政策利好是一波接一波，部分一線城市（例如廣州）對一手限價、二手指導價、貸款審查等方面都進行了不同程度的優化，這對釋放購買力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢所趨。

南京一位投資機構的人士認為，房貸利率走低是意料之中的事，“央行全面降準、降息后，市場上流動性充裕。”從時間上來看，每年年初銀行房貸額度多，下款速度也快。從市場看，目前房價漲幅較健康，在銀行看來，由于有房產抵押物，發放房貸屬于安全系數較高的操作。

南京一位地產行業研究人士表示，貸款利率下降將激發個人住房貸款需求，房貸環境持續寬松，剛需購房者又可以省下一筆利息了。他預測，房地產政策松動才剛開始，總體上到二季度、三季度還會放松。

校對 王菲