1月3日，據(jù)克而瑞發(fā)布的報(bào)告《2022年新增貨值TOP100》顯示，兩家央企的新增土地貨值突破了2000億元，保利發(fā)展和華潤置地分別新增土地貨值2514億元和2393億元，其后的房企為萬科、濱江集團(tuán)、招商蛇口和越秀地產(chǎn)，分別為1716億元、1543億元、1466億元和1162億元。
拿地金額大幅縮水
報(bào)告稱，2022年，房企整體投資彌漫在謹(jǐn)慎、收斂的氛圍當(dāng)中，拿地金額大幅收縮。其中拿地金額TOP100房企2022年拿地總金額約為1.65萬億元，同比腰斬，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，大幅下降63%。
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從拿地銷售比來看，2022年百強(qiáng)房企拿地銷售比僅有0.18，不僅降至2017年以來的最低點(diǎn)，且僅有2017年的三分之一水平，與2021年相比也幾乎腰斬，遠(yuǎn)低于過往0.3的習(xí)慣“紅線”，拿地意愿實(shí)際已經(jīng)跌入谷底。
另外，2022年受市場持續(xù)低迷、企業(yè)資金承壓等因素影響，百強(qiáng)房企投資力度大幅下滑，有近四成百強(qiáng)房企全年投資暫停。此外，百強(qiáng)拿地金額占全國土地成交的比重降至34.3%，而過去三年始終保持在50%左右。
從2022年全年拿地的房企性質(zhì)來看，央企、國企的投資貫穿全年但年末顯乏力。
從不同類型的房企表現(xiàn)來看，2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺類公司，央企和地方國企分別有16家和19家，且各類房企表現(xiàn)有明顯差異。
央企“數(shù)量少，金額高”，僅16家央企，拿地金額卻超過6000億元，其次地方國企中，國貿(mào)、建發(fā)等房企投資相對積極；民企和城投的投資力度最弱，由于各地城投公司積極參加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司數(shù)量多，但拿地金額僅有3000億元左右。
整體來看，土地市場仍靠城投“托底”支撐，且越“托”越多，不僅郊區(qū)需要托底，2022年部分城市中心區(qū)域地塊城投托底比例也超過50%。
民企參與度開始提升
不過，規(guī)模民企也在積極參與拿地，而臨近年底，民企參與度開始提升。
12月27日，在武漢市第六批集中供地出讓中，來自成都的萬華投資集團(tuán)為“新?lián)尀蔽錆h的外地民企，以33.2億元的拿地金額強(qiáng)勢入駐了長江新城；浙江寶業(yè)旗下的湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得東湖高新住宅地塊，深圳萬宸競得佛祖嶺住宅地塊，泰康集團(tuán)競得東湖高新科研地塊，龍湖地產(chǎn)參與了中北路地塊的競爭。
在民營企業(yè)中，2022年濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
根據(jù)濱江集團(tuán)發(fā)布的消息，濱江集團(tuán)2022年共斬獲寶地41宗，總投資金額733億元，其中權(quán)益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲備超3000億元，拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP 10，位列第七位。
克而瑞在報(bào)告中表示，雖然2022年出臺了較多行業(yè)利好，其中不乏力度較大的“三支箭”等放寬房企融資的組合政策等，但效果來看，無論是“救市場還是救企業(yè)”效果均不明顯，因此克而瑞預(yù)計(jì)2023年投資依然低迷，房企投資將依然保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，其中既包括降低投資力度，也包括投資集中于非常優(yōu)質(zhì)的地塊，正所謂“把錢用在刀刃上”，因此一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是會吸引多家頭部房企進(jìn)行激烈的競拍，與其他地塊熱度形成鮮明對比，土地市場的分化也將持續(xù)。
目前，不少企業(yè)在減緩拿地之后，陷入“越不拿越難賣”的困境，一方面與市場行情走弱高度相關(guān)；另一方面企業(yè)的總土儲中含有大量難以去化的“僵尸庫存”，對于此類企業(yè)來說，還是需要通過優(yōu)質(zhì)的新增土地來帶動整體的銷售回暖。深耕長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市、投資聚焦在核心一二線城市仍是投資上策。
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