有溫度更宜居，南京3個省級城市更新試點項目迎來新進展

大陽溝57號2幢即將驗收、小松濤巷一磚一瓦精細拆除、石榴新村1幢近期封頂……6月8日，現代快報記者從南京市建委獲悉，南京3個省級城市更新試點項目迎來新進展。尊重建筑原始風貌和群眾的居住需求，精細地進行留、改、拆，這樣的溫度更新將帶來更加宜居便利的生活空間。

【資料圖】

大陽溝片區：一年完成原址翻建

站在秦淮區大陽溝與御陽路交叉口，一幢紅色屋頂、米咖色相間的三層住宅樓格外引人注目。居民王女士在微信朋友圈分享新房進展，得到不少朋友點贊。

△大陽溝更新項目

大陽溝更新項目東起御道街，西至東大陽溝，南起大光路，北至御道園，建筑面積近1萬平方米。按照原址、原面積、原高度“三原”原則，大陽溝57號2、3幢2022年進場施工，歷時一年便完成原址翻建。“這里都是上世紀五六十年代的房子，一共有3層27戶居民。由于年代久遠，部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋被評定為C級險房。”建設單位南京白房房屋報修服務有限公司相關負責人說。

通過優化設計，此次更新將原來的兩幢并為一幢，推出了十余種戶型。“看現在改造的房子有一室一廳的，有兩室一廳的，每戶都有獨立陽臺、廚房、衛生間，可以滿足不同住戶的需求。”建設單位相關負責人介紹。

大陽溝老舊住宅片區綜合更新項目是南京首批城市更新試點項目，目前2、3幢即將迎來驗收，未來將持續推進棚戶區翻改建、街巷微更新及低效樓宇利用等，持續提升片區整體環境品質，惠及居民110多戶。

小松濤巷：已回收400余塊城墻磚

小松濤巷地塊位于秦淮老城區太平南路沿線，地處繁華地段，這里居住著50戶居民，卻有超七成住戶居住面積不足30平方米。2022年，小松濤巷更新項目入選江蘇省首批城市更新試點項目，目前已全面啟動，今年5月進入建筑拆除階段。

△小松濤巷

一間約20平方米的房子，10名工人拆3天才能完工。在小松濤巷拆除現場，可以看到不少帶有清晰銘文的城墻磚，這些城磚都是過去留下的“老物件”。“當時有人蓋房子沒有錢買磚，就在老城墻坍塌角上就地取材。”現場負責人介紹。目前現場已回收400余塊城墻磚，將用于修復明城墻。

由于片區內全是“寶貝”，小松濤巷的拆除工作更像是在小心翼翼地歸類整理，一磚一瓦的拆除都盡可能輕拿輕放。東方飯店屬于文物，需要根據原貌原址修繕；游府西街27號建筑，小松濤巷11號、15號，淮海路53號1、2號建筑主體將保留，修復后活化利用，共同形成一組近現代風貌建筑群落。

△小松濤巷建成效果圖

在現場，老居民用了30多年的三門櫥、街巷內一人合抱粗的老枇杷樹、10多米高的水杉樹也都將保留下來。項目以保護傳承歷史文化價值、完善居住功能、提升居住品質出發，進行精細化城市更新，未來這里將與周邊中農里、金陵刻經處等建筑群形成廣泛聯系，共同打造成為太平南路的特色街巷。

石榴新村：6幢住宅年底全面封頂

距新街口直線距離不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也有了喜人進展。石榴園小區對面的一幢4層建筑即將封頂，緊鄰小王府巷路邊的樓已推進至地上9層，預計到年底6幢住宅全面封頂。

△石榴新村更新項目

作為江蘇省首批城市更新試點項目，石榴新村變“傳統征收”為“包容更新”，項目探索出一條“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購、優先購買原地商用房屋相結合”的新路徑。在尊重居民選擇意愿的前提下，項目從戶型格局、房間數量、功能分隔等細節入手，形成由20個面積段、36種戶型平面相結合的改造設計方案，確保更新改造后“分得開、住得下”。

由于是原址翻建，石榴新村在樓間距上進行了適當放寬，以滿足消防車通行需求，并布設了消防管道與樓層消防栓。此外，項目還建設地下停車場，滿足100個機動車停車需求。

△石榴新村建成效果圖

建設單位南京越城集團白下房產經營公司現場負責人介紹，項目建筑最高11層、最低4層，將新建改善性住宅建筑和沿街配套服務商業用房，力爭2025年完成讓居民回遷，住進石榴“新”村。

據介紹，南京已公布的三批次42個城市更新試點項目中，居住類地段占比近半。目前，南京正在制定城市更新“十四五”行動計劃，持續推動不同類型更新示范項目建設。在解決群眾急難愁盼的居住類領域，以點帶面推動片區更新，不斷提升區域環境品質與市民的居住獲得感。

通訊員寧建軒現代快報+記者趙丹丹（南京市建委供圖）

（校對 張靜超）