“這個4月，我們再次遭遇市場下滑的迎頭痛擊…”
“我們遭遇了房交會政策欲言又止，我們遭遇了客戶為等政策油鹽不進…”
4月30日晚10點，老胡發了這樣一條朋友圈。
(資料圖片僅供參考)
作為武漢地產營銷老人，他對市場的認識是深刻的。
4月份，武漢新房網簽7487套。環比下跌49%，同比下滑23%。
1-4月，武漢新房網簽41187套，而2022年同期是36639套。
從總量上看，今年勝于去年。但為什么4月份這么慘？
一方面，3月份用力過猛，市場有減速。
4月份，武漢新房日均網簽250套。而在3月份，這一數字是470多套。
市場下滑的力度，如此兇猛。4月份，新房成交的“三強”區域是，
漢陽（895套）、光谷（795套）、洪山（766套）。
前三強區域與3月份，保持一致，且均未超過900套。
另一方面，4月底的房交會，讓剛需、人才等政策，延遲購房。
有網友調侃說，這次房交會，是一場滯銷樓盤的展會。
雖是調侃，也說破真相。好賣的項目，是不用上房交會的。
出臺的那些購房政策，不痛不癢，并且針對特定人群，并不是普惠政策：
“展會期間，在武漢市二環線外購買新建商品住房的，給予維修資金補貼，其中購買首套住房的全額補貼，購買第二套住房的補貼50%。另外，在武漢市新城區購買新建商品住房的，除維修資金補貼外，對購買首套住房的再給予全額契稅補貼，對購買第二套住房的再給予50%契稅補貼。”
以100平米、總價100萬新房為例，維修基金7300元。我們買100萬的房子，我們在意這7300元？
除出臺上述維修資金和契稅補貼等購房優惠政策外，武漢市還在落戶、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業生政策傾斜。
這些政策誠意不夠，還不如C6的買車補貼實在。落戶、免租等政策，之前就一直存在。
市場真的如老胡所言很難，但好產品與好服務的項目，總有人買單。
這里建議剛需與改善看好了就出手，不要太在意短期的輸贏，不要在意新房月成交數據的漲跌，而更要看重早日享受生活與長期回報。
文／楊光華（地產寫字人）
