華聲在線4月12日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱 通訊員 鄒晴）85歲爹爹夜間下樓，不巧樓道照明燈壞了，老人摸黑前行，一腳踏空摔折了骨頭。小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司，屬于業(yè)主自管模式，老人出院后將業(yè)委會(huì)起訴至法院。
4月12日，三湘都市報(bào)記者從寧鄉(xiāng)市人民法院獲悉，法院支持了老人的訴求。一審判決，判業(yè)委會(huì)賠償老人各項(xiàng)損失共計(jì)51124.8元。
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老人摸黑下樓摔傷，將業(yè)委會(huì)訴至法院
長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)一老舊小區(qū)內(nèi)，居民樓都是6層高的公寓，沒(méi)有加裝電梯，居民們出行都是爬樓梯。
2021年1月2日21時(shí)，住在3樓的鐘爹爹有急事要下樓，遇上了樓道燈損壞，整個(gè)樓梯間一片漆黑。沒(méi)攜帶任何照明工具的他選擇摸黑前行，不慎一腳踏空，整個(gè)身子前傾摔倒，右股骨粗隆間骨折。
聽(tīng)到老人呻吟，鄰居們前來(lái)施救，并撥打120急救電話將老人及時(shí)送醫(yī)。經(jīng)鑒定，老人構(gòu)成九級(jí)傷殘，傷后護(hù)理期180日，營(yíng)養(yǎng)期180日。經(jīng)法院核定，鐘爹爹這一摔，各項(xiàng)損失加起來(lái)共計(jì)85208元。
“我們小區(qū)是業(yè)主自管自治模式，沒(méi)有聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司，大家都是按0.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，繳納給業(yè)委會(huì)的。”鐘爹爹說(shuō)，他在2020年12月30日就提前支付了2021年上半年的物業(yè)管理費(fèi)。正因?yàn)槿绱耍图胰硕颊J(rèn)為，自己摔傷與業(yè)委會(huì)未及時(shí)更換樓梯間照明燈有關(guān)，故將業(yè)委會(huì)起訴至寧鄉(xiāng)市人民法院。
法院：作為公共場(chǎng)所管理人，業(yè)委會(huì)擔(dān)責(zé)60%
法院審理認(rèn)為，涉事小區(qū)沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)公司，采取業(yè)主自管自治模式，由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)。也就是說(shuō)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)充當(dāng)了物業(yè)管理單位的角色，享受了相應(yīng)的民事權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的民事義務(wù)。
老人因小區(qū)公共照明設(shè)施損壞，在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)摔倒受傷，業(yè)主委員會(huì)作為公共場(chǎng)所管理人，未及時(shí)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)有效的維修，未盡到安全保障義務(wù)，老人摔傷與業(yè)委會(huì)的不作為存在直接的因果關(guān)系，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的侵權(quán)責(zé)任。
另外，鐘爹爹作為85歲高齡老人，有多種疾病既往史，本身存在易摔倒骨折的常識(shí)性風(fēng)險(xiǎn)，其作為完全民事行為能力人，對(duì)自身安全負(fù)有自我保護(hù)的義務(wù)。明知樓道燈是損壞的狀態(tài)下，夜間下樓理應(yīng)借助照明設(shè)備或由家屬陪伴，卻置自身安全于不顧，對(duì)損害后果的發(fā)生亦有過(guò)錯(cuò)。
法院根據(jù)案件實(shí)際情況及雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度，確定業(yè)委會(huì)承擔(dān)60%的責(zé)任，老人承擔(dān)40%的責(zé)任。據(jù)此，寧鄉(xiāng)市人民法院依法作出一審判決，判業(yè)委會(huì)賠償鐘老各項(xiàng)損失共計(jì)51124.8元。
業(yè)委會(huì)不服一審判決提起上訴，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院二審維持原判。
法官說(shuō)法
承辦法官提醒，業(yè)委會(huì)、物業(yè)作為小區(qū)管理人，在收取物業(yè)管理費(fèi)后應(yīng)當(dāng)規(guī)范自己的經(jīng)營(yíng)管理行為，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力。提前識(shí)別、排查可能存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的細(xì)節(jié)，如照明設(shè)施損壞、下水道井蓋未及時(shí)蓋好、消防設(shè)備陳舊等，及時(shí)妥善處置，將風(fēng)險(xiǎn)消除在潛伏期，防范可能出現(xiàn)的不良后果。
同時(shí)，也提醒大家，面對(duì)未知的風(fēng)險(xiǎn)一定要謹(jǐn)慎行事，千萬(wàn)不可大意，避免產(chǎn)生不必要的損失與麻煩。
