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買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實際情形提出組合申請
長沙“五一”后或可辦理“帶押過戶”業(yè)務
華聲在線4月27日訊 今日，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關于印發(fā)〈長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》。據(jù)悉，預計“五一”節(jié)后，長沙可辦理“帶押過戶”“帶押變更”新業(yè)務。
據(jù)悉，自《民法典》實施后，長沙按要求開展了“帶押過戶”業(yè)務。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意后，由買賣雙方與抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后申請設立新的抵押權(quán)登記，再注銷原有的抵押權(quán)登記。
該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數(shù)市民和金融機構(gòu)的需求，也難以大范圍推廣實施。“帶押”的二手房交易過戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長、交易風險高、“轉(zhuǎn)貸”資金負擔重等問題。
為有效減輕市民籌資、還貸壓力，長沙市不動產(chǎn)登記中心新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務，如“轉(zhuǎn)移登記(離婚、贈與)+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設立登記”等。買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實際情形向銀行等金融機構(gòu)提出組合業(yè)務申請，即可實現(xiàn)“只進一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務同時聯(lián)辦”，預計“五一”節(jié)后可受理該類業(yè)務。
為推進長沙二手房“帶押過戶”“帶押變更”盡快落地實施，該市不動產(chǎn)登記中心制定了《長沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式操作細則(試行)》，優(yōu)化了“帶押”二手房相關不動產(chǎn)登記業(yè)務流程，在長沙市不動產(chǎn)登記預申請平臺及不動產(chǎn)登記發(fā)證系統(tǒng)增加相關業(yè)務類型和功能模塊。同時，積極組織全市金融機構(gòu)開展“帶押過戶”系統(tǒng)操作和業(yè)務辦理培訓，推動不動產(chǎn)登記和金融機構(gòu)貸款業(yè)務協(xié)同辦理。
■全媒體記者 卜嵐 通訊員 丁偉莉 陳孜孜
