(相關(guān)資料圖)
編輯同志：
最近，我在郴州市蘇仙區(qū)千里湖山小區(qū)的獨(dú)棟別墅外墻掉落兩塊5公斤重的瓷磚，存在安全隱患，物業(yè)讓我找維修資金管理部門。我電話咨詢郴州市住房保障服務(wù)中心物業(yè)專項(xiàng)維修資金服務(wù)科，接電話的工作人員表示可以走程序申報(bào)物業(yè)維修資金。可另一個(gè)工作人員接過電話說，不能用物業(yè)維修資金維修我家脫落的墻體，因?yàn)檫@屬私人部分，不是公共部分，只有公共部分才能申請維修資金。我家的外墻維修不能動用我自己交的物業(yè)維修資金，這是為什么?
一市民
記者追蹤：
近日，郴州市住房保障服務(wù)中心回復(fù)說，獨(dú)棟別墅不僅在構(gòu)造上具有獨(dú)立性，而且可以排他使用，獨(dú)棟別墅的屋頂、外墻等等均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“專有部分”，而不屬于“共用部分”。根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條的規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。
因此，獨(dú)棟別墅發(fā)生屋頂漏雨、外墻破損等質(zhì)量問題時(shí)，不能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。但當(dāng)別墅所在小區(qū)的道路、圍墻、大門、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防、綠化及其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，是可以申請使用維修資金的。
華聲在線全媒體記者 田燕
（一審：羅江龍 二審：蔣宇 三審：王亞奇）
