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2023觀點資本圓桌·現場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌于上海舉行，本屆的主題為“破局與重構”。
在本次會議上，中城投資助理總裁馮雄杰發(fā)布主題為“因時而變，順勢而為”的演講。
馮雄杰指出，從商業(yè)銀行的不良貸款率看，房地產的不良貸款率遠高于平均不良貸款率的，基本上在3%到5%之間。而在2021年信托行業(yè)違約金額中，房地產企業(yè)達到了900億元，占了整個信托行業(yè)違約金額的60%。
今年3月末，整個房地產行業(yè)債券違約金額是達到了2000億元，占了整個債券比重的30%。應該說，我們判斷整個房地產特殊資產的情況可能是萬億級市場。
根據他的介紹，從去年開始，外資機構像黑石、凱德開始加速進場，投資標的除了傳統(tǒng)商業(yè)如像辦公或物流園區(qū)、長租公寓外，也存在著收購住宅的一些案例。
從以往經驗看，中城投資是通過重組、重整和重構來提升和盤活存在的一些不良資產。
馮雄杰表示，具體是通過債務重組，通過資產抵債等一系列的手段，解決項目的歷史問題。利用重整程序的法定性，統(tǒng)一暴露項目的所有債務，同時鎖定項目的資產，從而解決所有債務，最后對困境資產的資金、資產等生產要素重新構建，也是今天的主題，重構之后可以提升項目的資產和價值。
