9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調整。

9月22日，貝殼財經記者從多家銀行處了解到，目前已經做好存量房貸利率的調整準備，其中，北京地區存量房貸利率最低可降至LPR不加點。

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此次調整后，據銀行人士測算，存量房貸利率平均降幅約0.8個百分點，對100萬元、25年期、原利率為5.1%的存量房貸，每年可節約利息支出超過5000元。

業內指出，存量房貸利率調整的對象明確為首套房貸，表明利率調整仍然堅持“房住不炒”原則，主要是為了降低剛性和改善性購房者的利息支出。

下周一將調整存量房貸利率?北京地區利率最低可至LPR不加點

“從下周一開始，符合條件的存量房貸客戶就可以調整存量房貸利率了。”一位國有銀行工作人員告訴貝殼財經記者，如果客戶的首套房貸符合調降的標準，客戶無需自己申請，銀行將統一安排調整。

據各家銀行發布的公告顯示，此次銀行調整的存量房貸利率包括了首套房貸、二套轉首套、以及公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款利率。二套房、公積金貸款，以及商業用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋貸款不在本次調整范圍內。同時，網簽合同簽訂時間在2023?年9月1日（含）以后的貸款亦不在本次調整范圍內。

在利率方面，貝殼財經記者了解到，此次北京地區的存量房貸最低可調降至LPR利率不加點。

建設銀行北京分行告訴貝殼財經記者，該行將根據貸款發放時間按以下兩個時間段確定調整水平。在2019年10月7日（含）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點，已經低于LPR的不作調整。而在2019年10月8日（含）后發放的，最低可調整至相應期限LPR+55個基點。

工商銀行北京分行還指出，本次調整的不是LPR，而是加減點值，存量房貸利率調整后的具體LPR值，與貸款重定價日相關。今年6月20日發布的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，如客戶房貸重定價日在2023年6月20日（含）之前，則適用的LPR值為4.3%；如重定價日為2023年6月20日（不含）之后，且在利率調整前已重定價，則適用的LPR值為4.2%。

“二套轉首套”細則出爐?離異時間需滿一年以上

在此次存量房貸利率調整中，金融監管部門還將“二套轉首套”住房的存量貸款客戶納入可調整的范圍之內。北京地區多家銀行亦對此出爐相關調整細則。

工商銀行北京分行表示，如果目前客戶的實際住房情況已經符合北京首套住房標準，可以調整。如存量房貸客戶家庭在北京僅有一套住房，不論客戶是否已利用貸款購買過住房，均可認為符合首套住房標準。同時，如果客戶當前婚姻狀態為離異的，離婚時間須在一年（含）以上。

對于符合“二套轉首套”住房的客戶，工商銀行北京分行指出，可于2023年9月25日起主動向該行提出申請。2023年10月22日（含）前完成申請的，工商銀行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息按原合同利率水平計算。

建設銀行北京分行指出，對于符合“二套轉首套”住房的存量房貸客戶，可自9月25日起，通過手機銀行APP等渠道?“存量房貸利率調整”功能申請，或者到原貸款經辦機構線下申請辦理利率調整。

“2023年10月22日（含）前提交的申請，經確認符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進行統一調整。”建行還指出，對于2023年10月23日（含）后提交的客戶，2023年10月25日開始審核，于確認符合條件后的當日調整，新的利率即日生效。

房貸政策調整進行時?樓市預期有望持續改善

銀行此次存量首套房貸利率調整，據銀行人士測算，存量房貸利率平均降幅約0.8個百分點，對100萬元、25年期、原利率為5.1%的存量房貸，每年可節約利息支出超過5000元，有利于促進擴大消費和投資。

此次調整的范圍包括了2023年8月31日前銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款。其中既包含了個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款，也涵蓋了個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上、但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的存量房貸。這意味著存量房貸利率調整在一定程度有所擴大。

王青表示，首套房貸是整體存量房貸的主要部分，約占90%左右，因此對首套住房貸款利率的調整對于存量房貸的影響舉足輕重。根據通知規定，我們估計平均利率降幅會在50到60個基點上下。對于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調存款利率的方式部分彌補。

實際上，自8月以來，樓市利好政策頻出。繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準后，8月底央行又調整優化最低首付款比例和利率下限，同時明確降低存量首套住房貸款利率，均不斷釋放改善性住房需求。

據貝殼財經記者了解，自監管部門聯合發力支持樓市復蘇以來，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升，政策效果正在持續釋放。

“金融監管部門對房貸政策的優化，對樓市來說是重磅利好。”據諸葛數據研究中心的報告，購房門檻具備進一步下調的空間，尤其二套房的購房門檻進行優化，無論是首付比例還是貸款利率均有了較大的調整。該報告指出，在全國政策的指導下，預計接下來各城市跟進調整，恰逢“金九銀十”，樓市進入加速復蘇的通道，基本面也有望加速修復。