華聲在線(xiàn)12月18日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱）“我們經(jīng)常會(huì)到籃球場(chǎng)附近的空地跳跳舞，可自從那里改成停車(chē)場(chǎng)后，活動(dòng)空間壓縮了好多?！苯袢眨易￠L(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金色比華利小區(qū)的王女士向三湘都市報(bào)反映，小區(qū)紅線(xiàn)范圍內(nèi)一塊近2000平方米的用地，被開(kāi)發(fā)商改建成停車(chē)場(chǎng)。為此，小區(qū)業(yè)委會(huì)向開(kāi)發(fā)商起訴至法院，最終拿回了該塊土地的管理權(quán)，“幸好打贏了官司，拿回了停車(chē)場(chǎng)，大家有更多空間能活動(dòng)了。”
（12月18日，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金色比華利小區(qū)，沿三一大道的近2000平方米區(qū)域，是小區(qū)業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商的訴爭(zhēng)地塊。全媒體記者 楊昱 攝）
人與車(chē)搶地！活動(dòng)用地被改成停車(chē)場(chǎng)
(資料圖片僅供參考)
位于長(zhǎng)沙世界之窗正對(duì)面的金色比華利小區(qū)，原是高速公路集團(tuán)旗下的高廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，2016年開(kāi)始實(shí)行自管，現(xiàn)已成為全國(guó)自管小區(qū)的典型代表。而王女士所說(shuō)的土地，就位于小區(qū)北側(cè)相鄰三一大道上，面積約2000㎡，包括了停車(chē)場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、體育場(chǎng)等設(shè)施。這塊土地交都被高廣房地產(chǎn)和湖南高速集團(tuán)在使用和經(jīng)營(yíng)。
“因?yàn)檫@邊有籃球場(chǎng)，很多業(yè)主會(huì)帶著小孩來(lái)這里散步活動(dòng)，很多阿姨叔叔也經(jīng)常在這里跳廣場(chǎng)舞。”王女士說(shuō)，原來(lái)這里白天停車(chē)，晚上還可以讓業(yè)主們跳跳舞，但2020年下半年以后，這塊土地除了沒(méi)動(dòng)垃圾站，其他用地都被改成了收費(fèi)用的停車(chē)場(chǎng)，“雖然允許業(yè)主自由進(jìn)出，但總是有車(chē)在里面行駛，無(wú)疑壓縮了大家活動(dòng)的空間。”
“因?yàn)楦?chē)搶地方，很多業(yè)主都是滿(mǎn)腹怨言，多次向業(yè)委會(huì)投訴。”王女士告訴記者，就在11月20日，當(dāng)業(yè)主們看到群里發(fā)的判決書(shū)后，得知法院判決這塊土地拿了回來(lái)，都非常開(kāi)心，紛紛點(diǎn)贊，“以后帶小孩去那邊活動(dòng)，再不用擔(dān)心人和車(chē)搶地了。”
“這塊地對(duì)業(yè)主很重要，以前小區(qū)開(kāi)展各種活動(dòng)，都是在這里辦的。為了能夠拿回這塊土地，我們向開(kāi)發(fā)商多次口頭或是函告，都沒(méi)什么用。無(wú)奈之下，只能訴之法律了?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)副主任朱景忠告訴記者，小區(qū)依法依規(guī)理清資產(chǎn)，還全體業(yè)主的公共利益?，F(xiàn)在打贏官司非常欣慰，也期盼被告方能及時(shí)履行判決的內(nèi)容。
業(yè)委會(huì)：若對(duì)方不愿履行生效文書(shū)，將會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
在小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室，記者見(jiàn)到了這份郵寄的判決書(shū)原件。
法院審理后認(rèn)為，高速公路集團(tuán)在案涉地塊的唯一出入口處設(shè)置了崗?fù)ず偷篱l起落桿，崗?fù)ど系墓孑d明活動(dòng)場(chǎng)地屬于總部大樓附屬設(shè)施，實(shí)際上對(duì)包括小區(qū)北側(cè)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地進(jìn)行了管控，其中S7、S8用作了停車(chē)場(chǎng)，S9為公廁和環(huán)衛(wèi)用房，S10為籃球場(chǎng)和頂棚的一部分。
高速公路集團(tuán)未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，占用了小區(qū)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地，并將小區(qū)部分土地用作停車(chē)場(chǎng)交由高廣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，損害了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴要求返還小區(qū)紅線(xiàn)圖中S7—S10土地使用權(quán)，于法有據(jù)，法院予以支持。
最終，開(kāi)福區(qū)人民法院作出一審判決，判令湖南省高速公路集團(tuán)有限公司、湖南高廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金色比華利小區(qū)北側(cè)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的1919.42平方米土地使用權(quán)返還給小區(qū)業(yè)委會(huì)管理和使用。具體范圍包括紅線(xiàn)圖中的S7地塊（面積343.33㎡）、S8地塊（面積758.70㎡）、S9地塊（面積182.29㎡）、S10（面積608.10㎡）。
“判決文書(shū)生效后，若被告方拒不整改，我們將會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)代理律師劉西菁表示。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照