核心觀點(diǎn)
一季度新房市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，客戶看房熱情改善，市場(chǎng)交易信心回升。
3月價(jià)格同比轉(zhuǎn)正，新房?jī)r(jià)格仍處于近三年低位。
【資料圖】
3月市場(chǎng)前瞻指標(biāo)出現(xiàn)調(diào)整，短期內(nèi)不確定性加大。
一季度新房市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，客戶看房熱情改善，市場(chǎng)交易信心回升
4月7日，貝殼研究院發(fā)布一季度新房市場(chǎng)報(bào)告。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2023年一季度新房案場(chǎng)指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善。
在經(jīng)歷連續(xù)2個(gè)月上漲后，3月新房案場(chǎng)指數(shù)已超過(guò)去一年平均水平，但仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。對(duì)比二手帶看熱度來(lái)看，新房整體修復(fù)節(jié)奏慢、強(qiáng)度低。
圖1：重點(diǎn)城市新房案場(chǎng)指數(shù)及二手帶看指數(shù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院監(jiān)測(cè)
貝殼新房經(jīng)理信心指數(shù)KMI顯示，一季度市場(chǎng)交易信心反彈，2月KMI成交量指數(shù)突破榮枯線水平，市場(chǎng)進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，3月KMI回調(diào)但仍處于相對(duì)高位。對(duì)比二手成交量KMI來(lái)看，新房經(jīng)紀(jì)人信心弱于二手。
圖2：重點(diǎn)城市新房及二手成交量KMI
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院監(jiān)測(cè)
3月價(jià)格同比轉(zhuǎn)正，新房?jī)r(jià)格仍處于近三年低位
新房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，新房?jī)r(jià)格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，3月價(jià)格同比迎來(lái)轉(zhuǎn)正，價(jià)格指數(shù)達(dá)到2022年以來(lái)最高水平，但距離2021年價(jià)格最高位仍有5%的增長(zhǎng)距離，當(dāng)前價(jià)格依舊處于2020年以來(lái)低位。
圖3：重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院監(jiān)測(cè)
3月市場(chǎng)前瞻指標(biāo)出現(xiàn)調(diào)整，短期不確定性加大
從市場(chǎng)成交前瞻性指標(biāo)來(lái)看，3月新房案場(chǎng)指數(shù)和成交量KMI出現(xiàn)調(diào)整，并于3月最后一周回落至市場(chǎng)臨界狀態(tài)，顯示市場(chǎng)熱度降低，經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)成交信心減弱，短期內(nèi)市場(chǎng)不確定性加大。
注釋：
1、貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽(yáng)、惠州、嘉興、廊坊、洛陽(yáng)、南通、泉州、紹興、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。
2、新房案場(chǎng)指數(shù)：由新房項(xiàng)目均帶看量標(biāo)準(zhǔn)化所得，反映新房項(xiàng)目帶看密度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。
3、二手房帶看指數(shù)：由二手房源帶看數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化所得，反映客戶看房熱度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。
4、貝殼新房經(jīng)理信心指數(shù)KMI ：基于新房業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)新房交易預(yù)期的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，反映市場(chǎng)交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴(kuò)張區(qū)間，交易量看多，低于50處于收縮區(qū)間，交易量看空。
5、 貝殼二手經(jīng)理信心指數(shù)KMI ：基于經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手交易預(yù)期的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，反映市場(chǎng)交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴(kuò)張區(qū)間，交易量看多，低于50處于收縮區(qū)間，交易量看空。
6、新房?jī)r(jià)格指數(shù)：準(zhǔn)確反映目標(biāo)區(qū)域商品住宅買賣價(jià)格走勢(shì)，基于真實(shí)成交數(shù)據(jù)來(lái)構(gòu)建，覆蓋國(guó)內(nèi)100個(gè)重點(diǎn)城市。
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