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作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）上市以來(lái)備受關(guān)注。隨著基金2023年第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布，華夏北京保障房REIT也再次用亮眼的業(yè)績(jī)向投資者證明了其投資價(jià)值。
基金一季報(bào)顯示，華夏北京保障房REIT一季度實(shí)現(xiàn)收入1803.67萬(wàn)元，相較2023年同期預(yù)測(cè)收入完成度為105.31%，實(shí)現(xiàn)可供分配金額1,371.81萬(wàn)元，相較于2023年同期預(yù)測(cè)可供分配金額完成度為112.17%，對(duì)應(yīng)上市發(fā)行規(guī)模的年化分派率為4.43%，環(huán)比去年四季度提升14BP，在去年四季度已經(jīng)超額完成預(yù)期的基礎(chǔ)上，今年一季度業(yè)績(jī)又有進(jìn)一步提升。
此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發(fā)布分紅公告，對(duì)自2022年8月22日上市以來(lái)至2022年底的收益進(jìn)行分配，分配金額1912.5萬(wàn)元，按天數(shù)年化后的分派率為4.21%，遠(yuǎn)超過(guò)3.95%的預(yù)測(cè)值。
華夏北京保障房REIT優(yōu)質(zhì)的投資價(jià)值在二級(jí)市場(chǎng)上也有明顯反饋。截至2023年4月20日收盤(pán)，華夏北京保障房REIT二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格2.834元/份額（除權(quán)除息后），相較發(fā)行價(jià)上漲12.9%，在租賃住房REITs板塊中漲幅第一。
優(yōu)質(zhì)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)源自優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的支撐和專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)文龍家園一里的文龍家園公租房項(xiàng)目和位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路82號(hào)院的熙悅尚郡公租房項(xiàng)目，兩處資產(chǎn)合計(jì)可出租房間數(shù)2168間，可出租面積共計(jì)112796.30平米。截至一季度末，已出租房間2075套，已出租面積共計(jì)108,342.33平米，出租率總計(jì)96.05%，超額完成上市預(yù)測(cè)的出租率。
具有保障性質(zhì)的租賃住房已成為我國(guó)租購(gòu)并舉多主體住房供應(yīng)體系的建設(shè)重點(diǎn)和核心短板。相比于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等底層資產(chǎn)，在“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的政策方針下，具有保障性質(zhì)的租賃住房承載了重要的政策意義。作為全國(guó)以公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs，華夏北京保障房REIT的上市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在探索公共租賃住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
北京保障房中心總會(huì)計(jì)師張曉麗表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。作為北京市住房保障體系建設(shè)的主力軍，北京保障房中心切實(shí)落實(shí)國(guó)家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開(kāi)拓保租房市場(chǎng)，加大對(duì)城市新市民、青年人等新就業(yè)群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計(jì)持有各類(lèi)保障性住房項(xiàng)目近180個(gè)，房源超16萬(wàn)套，已入住家庭約9萬(wàn)戶，充分發(fā)揮了北京市保租房市場(chǎng)“穩(wěn)定器、壓艙石”的作用。
（責(zé)任編輯：周文凱 ）
